기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
부산광역시 부산진구 개금동
고원아파트 관리비 명세서
부산광역시 부산진구 엄광로62번길 61
- 세대당 6만원
- ㎡당 1,349원 부산진구 대비 ▼낮음 31%
- 336세대
- 40년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 336세대
- 동수 · 최고층
- 7개 동 · 5층
- 사용승인
- 1986.03.05 (40년차)
- 관리비부과면적
- 14,231㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 형진건설
- 주차
- 93대
- CCTV
- 14대
- 승강기
- –
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 2 · 경비 0 · 청소 1명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리 · 자치관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 25.11
막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 부산진구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 25,312원 |
합계의 44%
|
597.6 | 8,504,941 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 22,995원 | ▲높음 60% 부산진구 중앙값 ㎡당 338.5원 대비 | 542.9 | 7,726,325 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 685원 | ▲높음 61% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 | 16.2 | 230,130 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 197원 | ▲높음 93% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 | 4.6 | 66,130 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 179원 | 비교 자료 없음 | 4.2 | 60,000 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 104원 | ▲높음 179% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 | 2.5 | 35,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,153원 | ▲높음 223% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 | 27.2 | 387,356 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 4,291원 |
합계의 8%
|
101.3 | 1,441,900 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 4,291원 | ▼낮음 39% 부산진구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 | 101.3 | 1,441,900 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 2,966원 |
합계의 5%
|
70.0 | 996,621 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,966원 | ▲높음 300% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 | 70.0 | 996,621 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 11,667원 |
합계의 20%
|
275.5 | 3,920,080 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 883원 | ▼낮음 84% 부산진구 중앙값 ㎡당 130.9원 대비 | 20.8 | 296,640 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 9,023원 | ▲높음 6% 부산진구 중앙값 ㎡당 200.9원 대비 | 213.0 | 3,031,580 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 615원 | ▲높음 60% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 | 14.5 | 206,760 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,042원 | ▲높음 64% 부산진구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 | 24.6 | 350,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 104원 | ▼낮음 88% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 | 2.5 | 35,100 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 12,907원 |
합계의 23%
|
304.7 | 4,336,730 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 12,907원 | ▲높음 65% 부산진구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 | 304.7 | 4,336,730 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 57,144원 | 중앙값 1,957원/㎡ ▼낮음 31% | 1,349 | 19,200,272 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 4,566,595원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 11개월 단지 관리비
단지 총액
- 1,954만 25.01
- 1,933만 25.02
- 1,961만 25.03
- 1,951만 25.04
- 1,955만 25.05
- 2,007만 25.06
- 2,022만 25.07
- 1,985만 25.08
- 1,924만 25.09
- 2,000만 25.10
- 1,920만 25.11
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 2,128만원
2025년 11월 기준
세대당 적립금
66만원
㎡당 15,550원
월 부과액의
4년 3개월
월 4,336,730원 부과 · 0원 사용
적립률
10.0%
K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,661원 대비
▲높음 103%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 2건
- 합계 607만원
- 공개 계약 전체 6건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | 수도배관 직수연결 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급한 공사 | (주)미래테크닉스 | 5,320,000원 | 26.09.15 ~ 26.09.16 |
| 2026.04.07 | 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 금액 5백만원 이하 | 선경회계법인 | 750,000원 | 26.04.07 ~ 26.05.07 |
| 2025.03.04 | 2024 회계년도 외부감사 업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입대의 의결 | 세무회계 정인 | 770,000원 | 25.03.04 ~ 25.04.03 |
| 2024.03.04 | 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 금액 소액 | 정풍감사반(세무회계정인) | 800,000원 | 24.03.04 ~ 24.04.04 |
| 2023.03.26 | 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 금액 소액 | 세무회계 정인 | 800,000원 | 23.03.26 ~ 23.04.30 |
| 2022.03.02 | 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 금액 소액 | 정평아파트 전문감사팀 | 700,000원 | 22.03.02 ~ 22.03.31 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법