기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 당감동

태화현대1차아파트 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 가야대로 635-20

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,024원 부산진구 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 668세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
668세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
1996.01.05 (30년차)
관리비부과면적
67,499㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설(주)
주차
510대
CCTV
111대
승강기
14대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성티엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61475202
태화현대1차아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,645원 333.0 22,474,894
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,191원 낮음 8% 부산진구 중앙값 ㎡당 346.4원 대비 318.6 21,503,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 853원 낮음 14% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 8.4 569,640
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 157원 낮음 38% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.6 104,690
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 445원 낮음 45% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 4.4 297,044
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,450원 519.1 35,036,493
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,162원 낮음 5% 부산진구 중앙값 ㎡당 168.3원 대비 159.9 10,796,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,202원 높음 14% 부산진구 중앙값 ㎡당 297.1원 대비 338.5 22,846,720
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,752원 낮음 40% 부산진구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 17.3 1,170,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 333원 낮음 40% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.3 222,743
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,292원 22.7 1,531,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 343원 낮음 80% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 3.4 229,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,866원 높음 4% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 18.5 1,246,720
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 82원 비교 자료 없음 0.8 55,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 76,734원 759.4 51,258,453
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,671원 낮음 35% 부산진구 중앙값 ㎡당 146.4원 대비 95.7 6,460,549
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,578원 낮음 8% 부산진구 중앙값 ㎡당 415.5원 대비 381.8 25,769,864
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,132원 비교 자료 없음 -11.2 -756,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,117원 높음 8% 부산진구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 228.8 15,442,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,193원 높음 4% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 21.7 1,465,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,346원 높음 53% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 13.3 898,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,497원 높음 9% 부산진구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 14.8 1,000,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,465원 낮음 26% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 14.5 978,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,437원 390.3 26,344,122
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,437원 높음 106% 부산진구 중앙값 ㎡당 189.5원 대비 390.3 26,344,122
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 204,558원 중앙값 2,115원/㎡ 낮음 4% 2,024 136,645,032

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,479,582원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,754만 25.02
  2. 1억 2,846만 25.03
  3. 1억 2,575만 25.04
  4. 1억 2,878만 25.05
  5. 1억 2,686만 25.06
  6. 1억 3,879만 25.07
  7. 1억 4,428만 25.08
  8. 1억 4,107만 25.09
  9. 1억 2,795만 25.10
  10. 1억 2,715만 25.11
  11. 1억 2,880만 25.12
  12. 1억 3,665만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
133,372,130원
2026년 1월
136,645,032원

세대당 ▲ +4,899원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 1,449만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 12,067원
월 부과액의 2년 7개월 월 26,344,122원 부과 · 825,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 8,022원 대비 높음 50% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 68건
  • 합계 9억 2,189만원
  • 공개 계약 전체 419건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 재해예방 기술지도 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조 제4항 별표2의 6항에 의거 견적제출자 중 최저가 업체 낙찰 (주)나라안전기술단 948,000원 26.09.03 ~ 26.11.20
2026.09.02 디지털 케이블TV 방송공급 계약(가입희먕 세대 단체 계약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9호에 의거(희망 세대당 계약금액임) (주)엘지헬로비전 중앙방송 7,700원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.08.31 아파트 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조 제4항 별표2의 1항에 의거 부경화재 5,740,900원 26.09.22 ~ 27.09.22
2026.08.31 시설물 배상책임보험(영업배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조 제4항 별표2의 1항에 의거 부경화재 5,382,600원 26.09.22 ~ 27.09.22
2026.08.31 어린이 놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조 제4항 별표2의 1항에 의거 대한주택관리사협회 57,900원 26.09.09 ~ 27.09.09
2026.08.31 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조 제4항 별표2의 1항에 의거 대한주택관리사협회 75,100원 26.09.22 ~ 27.09.22
2026.08.27 물품구매(베어링 외) 수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 제4조 제4항 별표2의 6항에 의거 (주)햄프로 90,000원 26.08.27 ~ 26.09.04
2026.08.27 물품구매(CCTV 카메라)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 제4조 제4항 별표2의 6항에 의거 견적업체 중 최저가 제시업체 네이버파이낸셜(주) 270,273원 26.08.27 ~ 26.08.31
2026.08.12 관리규약 개정 제안서 인쇄비수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제4항 별표2의 6항에 의거 견적제출자 중 최저가 업체 낙찰 인쇄마을 556,000원 26.08.12 ~ 26.09.10
2026.08.05 2026년 기계설비 성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조 제4항 별표2의 6항에 의거 견적제출자 중 최저가 업체 낙찰 에너지절감사업(주) 900,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법