기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 연지동

화인연지아파트 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 동평로291번길 30

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,831원 부산진구 대비 낮음 5%
  • 654세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
654세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
1996.08.14 (30년차)
관리비부과면적
62,001㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화인건설
주차
431대
CCTV
122대
승강기
15대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61478807
화인연지아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,230원 340.0 21,078,610
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,973원 낮음 8% 부산진구 중앙값 ㎡당 342.0원 대비 316.2 19,602,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,058원 높음 12% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 11.2 691,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 145원 낮음 41% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.5 94,940
A04 피복비 직원 근무복 180원 비교 자료 없음 1.9 117,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 54원 높음 1% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 821원 낮음 4% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.7 537,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,353원 467.8 29,007,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,140원 낮음 22% 부산진구 중앙값 ㎡당 164.9원 대비 128.1 7,939,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,324원 높음 3% 부산진구 중앙값 ㎡당 289.6원 대비 298.8 18,523,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 205원 비교 자료 없음 2.2 134,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,163원 높음 12% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 33.4 2,068,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 521원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 341,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,252원 97.6 6,050,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,719원 높음 21% 부산진구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 18.1 1,123,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,533원 높음 352% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 79.5 4,926,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,810원 683.6 42,385,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,245원 낮음 43% 부산진구 중앙값 ㎡당 133.6원 대비 76.4 4,738,090
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,742원 낮음 3% 부산진구 중앙값 ㎡당 355.0원 대비 345.4 21,413,060
D09 수도료(공용) 공용 수도 57원 비교 자료 없음 0.6 37,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,817원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 199.2원 대비 198.5 12,306,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,248원 높음 13% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 23.7 1,470,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 763원 높음 1% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.1 499,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 852원 낮음 37% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 9.0 557,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,749원 낮음 8% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 18.4 1,143,640
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 336원 비교 자료 없음 3.5 220,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,942원 242.0 15,004,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,942원 높음 32% 부산진구 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 242.0 15,004,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 173,587원 중앙값 1,933원/㎡ 낮음 5% 1,831 113,525,850

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,079,488원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,121만 25.01
  2. 1억 1,115만 25.02
  3. 1억 1,305만 25.03
  4. 1억 1,353만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 5,715만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 7,373원
월 부과액의 2년 6개월 월 15,004,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,373원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 4,440만원
  • 공개 계약 전체 170건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.27 아파트 단지내 방역 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 업체의 계약 만료가 도래(2026.02.28)가 예상되어 기존 용역업체를 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의하여 선정하고 수의계약 체결 예정임 엔가드 3,200,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.20 아파트 단지내 승강기 관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 업체의 계약 만료가 도래(2026.02.28)가 예상되어 기존 용역업체를 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의하여 선정하고 수의계약 체결 예정임 티케이엘리베이터코리아(주) 36,000,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.08 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 업체의 계약 만료가 도래(2026.02.28)가 예상되어 기존 용역업체를 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의하여 선정하고 수의계약 체결 예정임 주식회사 성호 2,700,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.07 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년도 기계설비 성능점검을 위하여 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2에 의하여 수의계약 진행함 주식회사 스위치씨이 1,200,000원 26.01.12 ~ 26.04.10
2025.12.10 음식폐기물 개별계량장비 유지보수 용역 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체의 계약 만료가 도래(2025.12.31)가 예상되어 기존 용역업체를 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의하여 선정하고 수의계약 체결함 (주)콘포테크 1,296,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.07.07 소방안전관리업무 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체의 계약 만료가 도래(2025.08.05)가 예상되어 새로운 소방관리 용역업체를 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의하여 선정하고 수의계약 체결하였음 (주)에이스방제 4,200,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.06.18 폐비닐 및 폐지외 수거업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존사업자로서 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2에 의하여 수의계약 체결함. 동남자원 4,708,800원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.05.23 관리업무 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존사업자로서 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2에 의하여 수의계약 체결함. (주)아이엠씨 6,480,000원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.03.18 동력변압기 누설전류 원인 분석수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 101동 동력회로 전기 누설로 인하여 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2 6호에 의하여 수의계약 체결 하였음. 에스아이ENG 1,400,000원 25.03.18 ~ 25.03.21
2025.02.27 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 계약기간이 만료되는 기존사업자로서 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2에 의하여 수의계약 체결함. 주식회사 성호 2,700,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법