기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 연지동

화인연지아파트 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 동평로291번길 30

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,331원 부산진구 대비 높음 16%
  • 작년 같은 달 높음 28%
  • 654세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
654세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
1996.08.14 (30년차)
관리비부과면적
62,001㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화인건설
주차
431대
CCTV
122대
승강기
15대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 5 · 경비 8 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 기타

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61478807
화인연지아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,147원 339.1 21,024,010
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,140원 낮음 9% 부산진구 중앙값 ㎡당 350.1원 대비 317.9 19,711,340
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 715원 낮음 28% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 7.5 467,420
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 132원 낮음 46% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.4 86,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 375원 비교 자료 없음 4.0 245,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 786원 낮음 9% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.3 514,170
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,687원 471.4 29,225,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,294원 낮음 18% 부산진구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 140.2 8,694,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,848원 높음 11% 부산진구 중앙값 ㎡당 292.0원 대비 325.4 20,174,640
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 24원 낮음 99% 부산진구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 0.2 15,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 521원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 341,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 51,323원 541.4 33,565,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 50,023원 높음 2916% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 527.7 32,715,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,300원 낮음 29% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 13.7 850,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,913원 737.5 45,723,052
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,540원 높음 6% 부산진구 중앙값 ㎡당 125.4원 대비 132.3 8,200,852
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,516원 낮음 8% 부산진구 중앙값 ㎡당 359.7원 대비 332.4 20,611,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 238원 높음 525% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.5 155,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,711원 낮음 1% 부산진구 중앙값 ㎡당 210.4원 대비 207.9 12,891,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,248원 높음 13% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 23.7 1,470,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 825원 높음 3% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.7 539,380
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,158원 낮음 14% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 12.2 757,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,678원 낮음 11% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 17.7 1,097,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,942원 242.0 15,004,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,942원 높음 28% 부산진구 중앙값 ㎡당 188.6원 대비 242.0 15,004,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,012원 중앙값 2,002원/㎡ 높음 16% 2,331 144,541,662

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,739,727원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,353만 25.04
  2. 1억 1,134만 25.05
  3. 1억 1,404만 25.06
  4. 1억 2,597만 25.07
  5. 1억 3,440만 25.08
  6. 1억 1,489만 25.09
  7. 1억 1,116만 25.10
  8. 1억 1,436만 25.11
  9. 1억 1,398만 25.12
  10. 1억 1,659만 26.01
  11. 1억 1,791만 26.02
  12. 1억 4,454만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
113,047,284원
2026년 3월
144,541,662원

세대당 ▲ +48,156원 (+28%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 2,288만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 95만원 ㎡당 10,046원
월 부과액의 3년 6개월 월 15,004,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 8,328원 대비 높음 21% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 4,440만원
  • 공개 계약 전체 170건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.27 아파트 단지내 방역 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 업체의 계약 만료가 도래(2026.02.28)가 예상되어 기존 용역업체를 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의하여 선정하고 수의계약 체결 예정임 엔가드 3,200,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.20 아파트 단지내 승강기 관리 용역 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존 업체의 계약 만료가 도래(2026.02.28)가 예상되어 기존 용역업체를 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의하여 선정하고 수의계약 체결 예정임 티케이엘리베이터코리아(주) 36,000,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.08 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 업체의 계약 만료가 도래(2026.02.28)가 예상되어 기존 용역업체를 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의하여 선정하고 수의계약 체결 예정임 주식회사 성호 2,700,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.07 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년도 기계설비 성능점검을 위하여 국토교통부 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표2에 의하여 수의계약 진행함 주식회사 스위치씨이 1,200,000원 26.01.12 ~ 26.04.10
2025.12.10 음식폐기물 개별계량장비 유지보수 용역 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체의 계약 만료가 도래(2025.12.31)가 예상되어 기존 용역업체를 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의하여 선정하고 수의계약 체결함 (주)콘포테크 1,296,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.07.07 소방안전관리업무 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체의 계약 만료가 도래(2025.08.05)가 예상되어 새로운 소방관리 용역업체를 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의하여 선정하고 수의계약 체결하였음 (주)에이스방제 4,200,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.06.18 폐비닐 및 폐지외 수거업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존사업자로서 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2에 의하여 수의계약 체결함. 동남자원 4,708,800원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.05.23 관리업무 전산용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약기간이 만료되는 기존사업자로서 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2에 의하여 수의계약 체결함. (주)아이엠씨 6,480,000원 25.07.01 ~ 27.06.30
2025.03.18 동력변압기 누설전류 원인 분석수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 101동 동력회로 전기 누설로 인하여 사업자 선정지침 제○○동 ○○호 제4조 제3항 별표2 6호에 의하여 수의계약 체결 하였음. 에스아이ENG 1,400,000원 25.03.18 ~ 25.03.21
2025.02.27 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 계약기간이 만료되는 기존사업자로서 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2에 의하여 수의계약 체결함. 주식회사 성호 2,700,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법