기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 가야동

가야동원로얄듀크 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 가야대로 531

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,847원 부산진구 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 298세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
298세대
동수 · 최고층
2개 동 · 28층
사용승인
2013.05.01 (13년차)
관리비부과면적
28,806㎡
난방
개별난방
관리방식
–
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
305대
CCTV
78대
승강기
6대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부경공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61479503
가야동원로얄듀크 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,746원 473.2 13,632,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,835원 높음 30% 부산진구 중앙값 ㎡당 350.0원 대비 453.5 13,062,800
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,161원 높음 19% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 12.0 346,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 204원 낮음 30% 부산진구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.1 60,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 546원 낮음 37% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 5.7 162,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,288원 530.6 15,283,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,348원 높음 33% 부산진구 중앙값 ㎡당 166.4원 대비 220.8 6,361,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,262원 낮음 14% 부산진구 중앙값 ㎡당 280.5원 대비 240.6 6,932,070
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,269원 높음 69% 부산진구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 54.5 1,570,060
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,409원 높음 165% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 14.6 419,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,796원 28.9 833,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,796원 높음 34% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 28.9 833,150
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,249원 1,502.6 43,284,255
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 110,936원 높음 585% 부산진구 중앙값 ㎡당 167.4원 대비 1,147.6 33,058,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 27,994원 높음 206921% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 289.6 8,342,180
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,314원 높음 44% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 13.6 391,510
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,007원 낮음 29% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 10.4 300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,999원 높음 93% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 41.4 1,191,625
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,123원 311.6 8,976,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,123원 높음 60% 부산진구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 311.6 8,976,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 275,203원 중앙값 2,502원/㎡ 높음 14% 2,847 82,010,356

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,418,809원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,244만 25.09
  2. 5,907만 25.10
  3. 5,922만 25.11
  4. 6,242만 25.12
  5. 3,416만 26.01
  6. 3,425만 26.02
  7. 3,830만 26.03
  8. 3,836만 26.04
  9. 3,877만 26.05
  10. 6,441만 26.06
  11. 8,450만 26.07
  12. 8,201만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
78,322,232원
2026년 8월
82,010,356원

세대당 ▲ +12,376원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,347만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 119만원 ㎡당 12,271원
월 부과액의 3년 3개월 월 8,976,690원 부과 · 541,940원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 9,068원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 1,090만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.30 공용부 에어컨 드레인 배관막힘 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 명성기술 2,100,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.29 원격검침시스템프로그램공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 주식회사 바른기술서비스 3,500,000원 26.06.29 ~ 26.06.29
2026.04.03 건물외벽 앰블럼 및 글자채널 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 (주)제이컴 3,300,000원 26.04.03 ~ 26.04.03
2026.03.04 지하주차장 유도방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 우영종헙설비 2,000,000원 26.03.04 ~ 26.03.04
2025.06.02 지하주차장 시각 경보기 선로 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 (주)프로테크이앤지 200,000원 25.06.02 ~ 27.06.01
2025.04.03 지하주차장 유도방수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 선재건업 2,550,000원 25.04.03 ~ 27.04.02
2025.02.05 전기살 밧데리(정류기, 비상발전기, 비상방송) 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 대경기전 2,300,000원 25.02.05 ~ 27.02.04
2025.01.07 CCTV 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 가람정보기술(주) 180,000원 25.01.07 ~ 27.02.06
2025.01.07 CCTV 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 가람정보기술(주) 180,000원 25.01.07 ~ 27.01.06
2024.08.02 방재실 CCTV DVR 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 가람정보기술(주) 1,100,000원 24.08.02 ~ 24.08.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법