기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 가야동

가야유림아파트 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 가야대로679번길 155

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,020원 부산진구 대비 높음 1%
  • 300세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
300세대
동수 · 최고층
1개 동 · 25층
사용승인
1996.02.17 (30년차)
관리비부과면적
30,153㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유림건설
주차
249대
CCTV
72대
승강기
6대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61480002
가야유림아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,640원 354.6 10,691,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,630원 낮음 2% 부산진구 중앙값 ㎡당 339.8원 대비 334.6 10,088,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,108원 높음 15% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 11.0 332,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 139원 낮음 41% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.4 41,680
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 360원 비교 자료 없음 3.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 403원 낮음 51% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 4.0 120,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,097원 488.5 14,729,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,129원 낮음 34% 부산진구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 110.7 3,338,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,414원 높음 19% 부산진구 중앙값 ㎡당 287.1원 대비 342.4 10,324,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,333원 비교 자료 없음 13.3 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,670원 낮음 43% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 16.6 501,130
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 550원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 165,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,678원 86.3 2,603,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,678원 높음 380% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 86.3 2,603,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,359원 799.5 24,107,571
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,929원 낮음 16% 부산진구 중앙값 ㎡당 129.5원 대비 108.7 3,278,821
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,085원 낮음 5% 부산진구 중앙값 ㎡당 378.0원 대비 359.0 10,825,360
D09 수도료(공용) 공용 수도 -229원 비교 자료 없음 -2.3 -68,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,789원 높음 11% 부산진구 중앙값 ㎡당 213.6원 대비 236.7 7,136,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,292원 높음 9% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.8 687,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 973원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.7 291,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,343원 높음 200% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 43.2 1,302,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,747원 낮음 14% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 17.4 524,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 430원 비교 자료 없음 4.3 129,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,254원 291.1 8,776,341
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,254원 높음 57% 부산진구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 291.1 8,776,341
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,027원 중앙값 2,002원/㎡ 높음 1% 2,020 60,908,163

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,732,020원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,261만 25.01
  2. 5,954만 25.02
  3. 5,800만 25.03
  4. 5,927만 25.04
  5. 5,793만 25.05
  6. 5,857만 25.06
  7. 6,243만 25.07
  8. 6,532만 25.08
  9. 6,756만 25.09
  10. 6,091만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,684만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 4,538원
월 부과액의 1년 4개월 월 8,776,341원 부과 · 4,543,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,449원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 18건
  • 합계 6,119만원
  • 공개 계약 전체 235건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.20 LG헬로비전 유선방송 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제항의 별표2의 수의계약 대상 LG헬로비전 중앙방송 20,160,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.23 소방 시설 작동점검 보완 공사 계약 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침제4조 3항 및 별표2의 6호(500만원 이하) (주)제이아이앤지 900,000원 26.09.23 ~ 26.10.15
2026.09.01 승강기 3호기 인버터 수리 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 및 별표2의 6호(500만원 이하) 오티스서비스엑스퍼트 1,200,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.06.22 재활용품 수거 업체 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침제4조 3항 및 별표2의 6호(500만원 이하) ㈜한국무역 3,960,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.22 단지내 시설물 광고 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 및 별표2의 6호(500만원 이하) 대명기획 727,273원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.22 소방시설 점검 대행 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침제4조 3항 및 별표2의 6호(500만원 이하) ㈜제이아이이앤지 2,400,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.07 2025년 회계연도 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 및 별표2의 6호(500만원 이하) 선민회계법인 900,000원 26.05.18 ~ 26.07.31
2026.03.20 관리사무소 복합기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침제4조 3항 및 별표2의 6호(500만원 이하) LC비즈니스솔루션 1,440,000원 26.04.06 ~ 29.04.05
2026.03.05 소방 시설 종합점검 지적사항 보완 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침제4조 3항 및 별표2의 6호(500만원 이하) ㈜JI이앤지 1,270,000원 26.03.05 ~ 26.03.20
2026.03.03 전기실 출입문등 노수시설 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 및 별표2의 6호(500만원 이하) 개선문 인테리어 630,000원 26.03.05 ~ 26.03.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법