기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 개금동

개금삼환 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 백양대로208번길 133

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,886원 부산진구 대비 낮음 4%
  • 240세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
3개 동 · 15층
사용승인
1995.09.07 (31년차)
관리비부과면적
25,861㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)삼환까뮈
주차
208대
CCTV
36대
승강기
8대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 2 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61480902
개금삼환 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,761원 266.9 6,902,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 27,075원 낮음 26% 부산진구 중앙값 ㎡당 338.5원 대비 251.3 6,498,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 854원 낮음 21% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 7.9 204,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 275원 높음 6% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.6 66,050
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 146원 높음 54% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 411원 낮음 55% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 3.8 98,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,292원 661.6 17,110,120
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,655원 낮음 24% 부산진구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 126.7 3,277,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,970원 높음 75% 부산진구 중앙값 ㎡당 287.0원 대비 500.9 12,952,820
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,667원 높음 16% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 34.0 880,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,100원 38.0 984,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,380원 낮음 27% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 12.8 331,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,090원 높음 5% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 19.4 501,600
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 420원 비교 자료 없음 3.9 100,800
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 210원 비교 자료 없음 1.9 50,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 70,103원 650.6 16,824,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,499원 낮음 75% 부산진구 중앙값 ㎡당 130.9원 대비 32.5 839,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,398원 높음 3% 부산진구 중앙값 ㎡당 365.3원 대비 374.9 9,695,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 -411원 비교 자료 없음 -3.8 -98,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,593원 낮음 9% 부산진구 중앙값 ㎡당 200.9원 대비 181.8 4,702,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 높음 2% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.5 555,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 993원 높음 1% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.2 238,230
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,271원 높음 40% 부산진구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 21.1 545,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,449원 낮음 33% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 13.4 347,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,000원 269.1 6,960,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,000원 높음 46% 부산진구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 269.1 6,960,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,256원 중앙값 1,957원/㎡ 낮음 4% 1,886 48,781,540

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,805,284원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,896만 25.01
  2. 4,917만 25.02
  3. 4,754만 25.03
  4. 5,077만 25.04
  5. 4,957만 25.05
  6. 4,994만 25.06
  7. 5,045만 25.07
  8. 5,352만 25.08
  9. 5,562만 25.09
  10. 5,074만 25.10
  11. 4,878만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,383만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 143만원 ㎡당 13,295원
월 부과액의 4년 1개월 월 6,960,000원 부과 · 0원 사용
적립률 9.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,661원 대비 높음 74% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 3,477만원
  • 공개 계약 전체 142건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1호에 따름 메리츠화재 2,854,100원 26.09.18 ~ 27.09.18
2026.09.15 재난배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1호에 따름 대한주택관리사협회 공제사업단 240,000원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.15 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1호에 따름 대한주택관리사협회 공제사업단 19,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.15 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1호에 따름 메리츠화재 1,318,900원 26.09.18 ~ 27.09.18
2026.09.15 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 1호에 따름 대한주택관리사협회 공제사업단 44,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.11 수목 정비 및 벌목 공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 따름 (주)피앤케이 3,700,000원 26.09.15 ~ 26.09.23
2026.08.24 복합기 임대수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 따름 라온OA시스템 1,260,000원 26.08.24 ~ 29.08.23
2026.07.20 202동 1호 라인 지하 공용배수관 통수작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 6호에 따름 소통설비 200,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
2026.06.25 202동 노후된 CCTV 분배기 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 수의계약의 대상 1, 입대의 의결 혜림정보통신 400,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.06.25 노후된 방화문 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2 수의계약의 대상 1, 입대의 의결 케이앤디 4,990,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법