기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 개금동

신개금우성아파트 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 백양대로208번길 38-25

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,802원 부산진구 대비 낮음 10%
  • 작년 같은 달 높음 11%
  • 360세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
360세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1989.09.01 (37년차)
관리비부과면적
47,278㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주) 우성건설
주차
325대
CCTV
28대
승강기
12대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 5 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61481004
신개금우성아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,390원 254.2 12,020,268
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,202원 낮음 37% 부산진구 중앙값 ㎡당 355.5원 대비 222.4 10,512,570
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,154원 낮음 9% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.8 415,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 202원 낮음 45% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.5 72,880
A04 피복비 직원 근무복 585원 비교 자료 없음 4.5 210,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 117원 높음 2% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.9 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,130원 높음 82% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 16.2 766,838
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,649원 499.9 23,633,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,239원 낮음 5% 부산진구 중앙값 ㎡당 170.6원 대비 161.7 7,646,130
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,743원 높음 6% 부산진구 중앙값 ㎡당 291.3원 대비 310.2 14,667,380
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,667원 낮음 7% 부산진구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 27.9 1,320,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,350원 155.0 7,326,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 18,608원 높음 564% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 141.7 6,699,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,742원 낮음 27% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 13.3 627,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 81,726원 622.3 29,421,516
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,555원 낮음 59% 부산진구 중앙값 ㎡당 120.3원 대비 49.9 2,359,826
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,296원 낮음 7% 부산진구 중앙값 ㎡당 353.4원 대비 329.7 15,586,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,583원 비교 자료 없음 -12.1 -569,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,497원 낮음 2% 부산진구 중앙값 ㎡당 213.8원 대비 209.4 9,898,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,340원 낮음 16% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 17.8 842,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,253원 높음 16% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.5 450,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,294원 낮음 31% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 9.9 466,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,073원 낮음 60% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 8.2 386,440
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,556원 270.7 12,800,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,556원 높음 40% 부산진구 중앙값 ㎡당 193.4원 대비 270.7 12,800,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,670원 중앙값 2,004원/㎡ 낮음 10% 1,802 85,201,294

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,248,158원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,530만 25.05
  2. 7,723만 25.06
  3. 8,077만 25.07
  4. 9,310만 25.08
  5. 8,633만 25.09
  6. 7,821만 25.10
  7. 7,739만 25.11
  8. 7,964만 25.12
  9. 8,296만 26.01
  10. 8,283만 26.02
  11. 7,697만 26.03
  12. 8,520만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
76,657,480원
2026년 4월
85,201,294원

세대당 ▲ +23,732원 (+11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,288만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 148만원 ㎡당 11,271원
월 부과액의 3년 6개월 월 12,800,000원 부과 · 0원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 8,540원 대비 높음 32% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 4,697만원
  • 공개 계약 전체 60건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 지하저수조 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 7월 16일 입주자대표회의에서 무진건설과 저수조보수계약를 체결하기로 의결함. 무진건설 4,900,000원 26.09.15 ~ 26.11.30
2026.09.11 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2026년 9월 17일 입주자대표회의에서 LS방재에 보수공사를 의뢰하기로 추인함. 엘에스방재(주) 4,800,000원 26.09.14 ~ 26.09.16
2026.09.08 외부 공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2026년 8월 입주자대표회의에서 명문공인회계사에 공인회계감사를 의뢰하기로 의결함. 명문공인회계사 950,000원 26.09.08 ~ 26.09.08
2026.07.24 소방시설 작동기능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2026년 7월 16일 입주자대표회의에서 엘에스방재(주)와 수의계약을 체결하기로 의결함. 엘에스방재(주) 1,000,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.14 단지내 광고물 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2026. 6. 18일 입주자대표회의에서 MTE코리아 연장계약을 체결하기로 의결함. MTE코리아 500,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.12 옥외 카메라 화면 이설공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 5월 21일 입주자대표회의에서 AS정보통신에 화면 이설작업을 의뢰하기로 의결함. 에애에스정보통신 1,255,000원 26.06.12 ~ 26.06.22
2026.06.02 ○○동 ○○호, 1503호 베란다 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 5월 21일 대표회의에서 무진건설에 보수작업을 의뢰하기로 의결함. 무진건설 2,100,000원 26.06.04 ~ 26.06.05
2026.04.27 ○○동 ○○호 베란다 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 4월 16일 입주자대표회의에서 무진건설에 작업을 의뢰하기로 의결함. 무진건설 1,400,000원 26.04.27 ~ 26.04.30
2026.03.31 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방시설(충압펌프)의 노후화로 인하여 긴급보수가 불가피하여 대표회의측에 상의, 승낙 후 계약 체결함. LS방재 1,300,000원 26.04.06 ~ 26.04.07
2026.03.26 103동 앞 울타리 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 2026년 2월 26일 대표회의에서 보수작업을 시행하기로 의결함. 참조은 인테리어 1,440,000원 26.03.27 ~ 26.03.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법