기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 개금동

신개금LG아파트 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 백양대로300번길 20

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,967원 부산진구 대비 낮음 2%
  • 2,510세대
  • 28년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,510세대
동수 · 최고층
24개 동 · 27층
사용승인
1998.11.02 (28년차)
관리비부과면적
259,840㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
엘지건설
주차
2,681대
CCTV
355대
승강기
54대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 15 · 경비 48 · 청소 22명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부경공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61481111
신개금LG아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 20,219원 195.3 50,748,879
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 18,647원 낮음 47% 부산진구 중앙값 ㎡당 339.8원 대비 180.1 46,804,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 557원 낮음 44% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 5.4 1,397,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 202원 낮음 16% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.0 506,979
A04 피복비 직원 근무복 135원 비교 자료 없음 1.3 339,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 76원 비교 자료 없음 0.7 190,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 50원 비교 자료 없음 0.5 125,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 552원 낮음 35% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.3 1,385,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,566원 662.3 172,101,534
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,864원 낮음 8% 부산진구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 153.2 39,818,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 51,253원 높음 72% 부산진구 중앙값 ㎡당 287.1원 대비 495.1 128,644,864
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 994원 낮음 67% 부산진구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 9.6 2,494,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 455원 낮음 20% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 4.4 1,143,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,248원 12.1 3,132,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 601원 낮음 69% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 5.8 1,507,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 648원 낮음 65% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 6.3 1,625,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,580원 759.1 197,235,446
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,301원 낮음 38% 부산진구 중앙값 ㎡당 129.5원 대비 80.2 20,835,876
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,281원 낮음 2% 부산진구 중앙값 ㎡당 378.0원 대비 369.8 96,086,008
D09 수도료(공용) 공용 수도 460원 높음 503% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 4.4 1,154,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,446원 높음 15% 부산진구 중앙값 ㎡당 213.6원 대비 245.8 63,870,592
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,288원 높음 6% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.1 5,742,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,098원 높음 10% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.6 2,756,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 693원 낮음 54% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 6.7 1,738,370
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,837원 낮음 12% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 17.7 4,611,500
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 175원 비교 자료 없음 1.7 440,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,990원 338.0 87,824,528
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,990원 높음 83% 부산진구 중앙값 ㎡당 184.9원 대비 338.0 87,824,528
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,603원 중앙값 2,002원/㎡ 낮음 2% 1,967 511,043,217

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 27,691,152원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 921만 25.01
  2. 4억 7,864만 25.02
  3. 4억 8,768만 25.03
  4. 4억 8,022만 25.04
  5. 4억 8,326만 25.05
  6. 4억 8,766만 25.06
  7. 5억 5,780만 25.07
  8. 5억 8,116만 25.08
  9. 5억 4,250만 25.09
  10. 5억 1,104만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 55억 1,980만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 220만원 ㎡당 21,243원
월 부과액의 5년 3개월 월 87,824,528원 부과 · 5,222,250원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,449원 대비 높음 185% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 2억 7,134만원
  • 공개 계약 전체 245건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 206동 3호 승강기 메인보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약대상(별표2) 의 10호 근거로 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트(유) 5,134,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.16 변압기 교체공사 감리업체 선정[변압기 교체공사 금액에 포함되어 있음]수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약대상(별표2) 의 6호 근거로 입주자대표회의 의결 - 아파트와 계약만 체결하고 공사비는 변압기교체공사비에 포함되어 있으므로 별도 지출 없음. (주)유일방재엔지니어링 3,700,000원 26.09.19 ~ 26.11.15
2026.09.16 204동 2호 승강기 브레이크 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약대상(별표2) 의 10호 근거로 긴급공사 오티스서비스엑스퍼트(유) 7,239,450원 26.09.16 ~ 26.09.30
2026.09.16 전기설비 직무고시 정기점검 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약대상(별표2) 의 6호 근거로 입주자대표회의 의결 한국전기테스트(주) 2,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.10 승강기 배상책임보험 가입의 건.수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약대상(별표2) 의 10호 근거로 입주자대표회의 의결 대한주택관리사협회 공제사업단 269,700원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.04 전기 직무고시 대행 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약대상(별표2) 의 6호 근거 입주자대표회의 의결 한국전기테스트 33,600,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.27 정압실 부지 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약대상(별표2) 의 4호 근거로 입주자대표회의 의결 (주)부산도시가스 932,000원 26.09.01 ~ 58.12.31
2026.08.26 216동 1호 승강기 인버터 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약대상(별표2) 의 10호 근거로 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트(유) 3,152,650원 26.08.26 ~ 26.09.11
2026.08.14 관리규약 3단 비교표 인쇄계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약대상(별표2) 의 6호 근거로 입주자대표회의 의결 인쇄마을 1,280,000원 26.08.14 ~ 26.08.28
2026.08.07 214동 1호기 인버터 ASY 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 수의계약대상(별표2) 의 10호 근거로 입주자대표회의 의결 오티스서비스엑스퍼트(유) 3,816,500원 26.08.07 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법