기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 당감동

개금주공3단지아파트 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 백양관문로 10

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,495원 부산진구 대비 높음 65%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 2,716세대
  • 37년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,716세대
동수 · 최고층
20개 동 · 15층
사용승인
1989.06.01 (37년차)
관리비부과면적
191,760㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
대한주택공사
주차
1,091대
CCTV
122대
승강기
33대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 16 · 경비 41 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61482207
개금주공3단지아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 21,910원 310.3 59,507,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,695원 낮음 15% 부산진구 중앙값 ㎡당 346.4원 대비 293.1 56,208,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 690원 낮음 1% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.8 1,874,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 85원 낮음 52% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.2 229,720
A04 피복비 직원 근무복 89원 비교 자료 없음 1.3 242,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 351원 낮음 38% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.0 953,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,669원 788.5 151,197,448
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,599원 높음 14% 부산진구 중앙값 ㎡당 168.3원 대비 192.6 36,933,728
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,839원 높음 95% 부산진구 중앙값 ㎡당 297.1원 대비 578.4 110,920,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 842원 낮음 59% 부산진구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 11.9 2,286,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 389원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 1,056,820
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,944원 126.7 24,290,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,648원 높음 443% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 94.2 18,055,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,296원 높음 82% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 32.5 6,235,240
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,281원 2,057.7 394,582,052
D01 난방비(공용) 공용부 난방 80,799원 비교 자료 없음 1,144.4 219,450,544
D04 급탕비(전용) 세대 온수 13,467원 비교 자료 없음 190.7 36,576,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,015원 낮음 22% 부산진구 중앙값 ㎡당 146.4원 대비 113.5 21,768,760
D08 전기료(전용) 세대 전기 20,847원 낮음 29% 부산진구 중앙값 ㎡당 415.5원 대비 295.3 56,619,508
D09 수도료(공용) 공용 수도 943원 높음 2102% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 13.4 2,560,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,814원 높음 6% 부산진구 중앙값 ㎡당 211.5원 대비 224.0 42,951,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,756원 높음 19% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 24.9 4,770,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 797원 높음 30% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.3 2,165,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 740원 낮음 23% 부산진구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 10.5 2,009,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,871원 높음 35% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 26.5 5,080,950
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 232원 비교 자료 없음 3.3 630,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,981원 212.2 40,687,500
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,981원 높음 12% 부산진구 중앙값 ㎡당 189.5원 대비 212.2 40,687,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,784원 중앙값 2,115원/㎡ 높음 65% 3,495 670,265,368

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,586,832원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 6,931만 25.02
  2. 6억 842만 25.03
  3. 5억 4,076만 25.04
  4. 4억 7,994만 25.05
  5. 4억 5,823만 25.06
  6. 4억 6,812만 25.07
  7. 4억 5,780만 25.08
  8. 4억 8,532만 25.09
  9. 4억 5,075만 25.10
  10. 5억 3,353만 25.11
  11. 6억 1,401만 25.12
  12. 6억 7,027만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
688,834,243원
2026년 1월
670,265,368원

세대당 ▼ -6,836원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 1,508만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 2,686원
월 부과액의 1년 1개월 월 40,687,500원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 8,022원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 1억 7,015만원
  • 공개 계약 전체 245건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 승강기보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 제1호에 따른 선정 대한주택관리사협회 공제사업단 127,700원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.28 공시청TV유지보수계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 제9호(사업자선정지침 대상 아님) 주식회사 엘지헬로비전 6,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.28 세대 스피커 구입계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 제2호에 따른 선정 쿠팡(주) 80,272원 26.09.28 ~ 26.09.28
2026.09.28 경비원순찰시스템계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표 2] 수의계약의 대상 제6호에 따른 선정 주식회사 코파스 900,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.19 세관작업 추가공사계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제 5호에 따른 공사업체선정 동해인더스트리 12,884,000원 26.08.19 ~ 26.08.31
2026.08.19 공용원인 피해세대 도배작업계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제 6호에 따른 공사업체선정 예창장식 300,000원 26.08.19 ~ 26.08.31
2026.08.19 부스터펌프 수리계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제 7호에 따른 공사업체선정 피에스테크 11,300,000원 26.08.19 ~ 26.08.31
2026.08.19 야외 폐기물 처리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제 6호에 따른 공사업체선정 청송환경자원 1,400,000원 26.08.19 ~ 26.08.31
2026.08.19 KT옥상중계기 임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 대상이 아니라는 유권해석 확인후 입대의 의결로 체결 KT 16,333,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.14 소화기함 4개 구매계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 제 6호에 따른 공사업체선정 소방안전용품 250,000원 26.08.14 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법