기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 초읍동

초읍대우아파트 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 성지로94번길 85

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,345원 부산진구 대비 높음 11%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 363세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
363세대
동수 · 최고층
3개 동 · 23층
사용승인
2000.12.19 (26년차)
관리비부과면적
31,075㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설(주)
주차
394대
CCTV
64대
승강기
9대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 3 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61487406
초읍대우아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,625원 357.7 11,116,697
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,340원 낮음 4% 부산진구 중앙값 ㎡당 346.4원 대비 331.1 10,287,536
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,273원 높음 51% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 14.9 462,085
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 261원 높음 23% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.0 94,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 750원 높음 10% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.8 272,316
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,027원 596.1 18,522,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,552원 높음 22% 부산진구 중앙값 ㎡당 168.3원 대비 205.0 6,371,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,878원 높음 29% 부산진구 중앙값 ㎡당 297.1원 대비 384.1 11,934,780
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 597원 높음 27% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.0 216,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,463원 52.1 1,620,249
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,523원 높음 70% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 29.5 915,749
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,941원 높음 27% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 22.7 704,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 84,308원 984.8 30,603,757
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 55,585원 높음 343% 부산진구 중앙값 ㎡당 146.4원 대비 649.3 20,177,384
D09 수도료(공용) 공용 수도 24,088원 높음 46301% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 281.4 8,744,110
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 941원 높음 26% 부산진구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.0 341,760
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,515원 높음 31% 부산진구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 17.7 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,178원 높음 29% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 25.4 790,503
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,289원 353.8 10,994,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,289원 높음 87% 부산진구 중앙값 ㎡당 189.5원 대비 353.8 10,994,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,712원 중앙값 2,115원/㎡ 높음 11% 2,345 72,858,384

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,873,172원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,306만 25.02
  2. 6,896만 25.03
  3. 6,865만 25.04
  4. 6,795만 25.05
  5. 6,844만 25.06
  6. 7,258만 25.07
  7. 7,729만 25.08
  8. 8,386만 25.09
  9. 7,369만 25.10
  10. 7,216만 25.11
  11. 7,040만 25.12
  12. 7,286만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
71,674,045원
2026년 1월
72,858,384원

세대당 ▲ +3,262원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,686만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 87만원 ㎡당 10,197원
월 부과액의 2년 5개월 월 10,994,940원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 8,022원 대비 높음 27% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 4억 8,874만원
  • 공개 계약 전체 129건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.04 미화도급 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 조은관리시스템(주) 152,518,080원 26.09.10 ~ 28.09.09
2026.09.04 경비도급 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 조은관리시스템(주) 285,554,880원 26.09.10 ~ 28.09.09
2026.08.24 공동주택 위.수탁 관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 500만원 이하 계약 세화종합관리(주) 4,728,960원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.06.25 자가용 전기설비 안전관리대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 재계약 (주)명문전기기술단 4,920,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.15 강화도어 힌지 재설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 재계약 대동철물금속 250,000원 26.06.15 ~ 26.06.15
2026.06.05 설계도면 스캔 파일변환 대행 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약 (주)아파트너스 2,496,000원 26.06.05 ~ 26.06.25
2026.05.20 방역 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 이하 계약 강남종합환경 1,200,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.20 수목 방제 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 계약 (주)목향나무병원 1,800,000원 26.05.20 ~ 27.05.19
2026.05.20 저수조 청소 용역 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 계약 강남종합환경 1,400,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.06 재활용품 수거용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 재계약 (주)동남리싸이클링 5,227,200원 26.06.01 ~ 28.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법