기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명동롯데캐슬멤버스 관리비 명세서

부산광역시 북구 금곡대로 240

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 1,816원 북구 대비 높음 1%
  • 299세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
4개 동 · 26층
사용승인
2007.11.02 (19년차)
관리비부과면적
44,170㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
489대
CCTV
78대
승강기
6대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61612002
화명동롯데캐슬멤버스 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 73,156원 495.2 21,873,650
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 69,213원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 330.1원 대비 468.5 20,694,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 777원 낮음 49% 북구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 5.3 232,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 164원 낮음 56% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.1 48,960
A04 피복비 직원 근무복 789원 비교 자료 없음 5.3 235,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 117원 높음 56% 북구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,097원 높음 69% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 14.2 626,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,053원 460.7 20,347,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,436원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 145.2원 대비 138.3 6,110,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,304원 0% 북구 중앙값 ㎡당 279.9원 대비 279.6 12,349,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,839원 비교 자료 없음 12.5 550,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,490원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 23.6 1,043,460
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 983원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.7 293,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,534원 23.9 1,056,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 616원 낮음 75% 북구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 4.2 184,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,744원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 18.6 820,470
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 174원 비교 자료 없음 1.2 51,940
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,492원 727.6 32,140,190
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,412원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 77.9원 대비 70.5 3,113,140
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,315원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 356.2원 대비 415.1 18,333,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 485원 비교 자료 없음 3.3 144,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,637원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 212.0원 대비 166.8 7,366,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,441원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 16.5 730,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 617원 비교 자료 없음 4.2 184,400
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 875원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 5.9 261,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,048원 높음 34% 북구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 20.6 911,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,662원 높음 69% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 24.8 1,094,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,038원 108.6 4,795,231
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,038원 낮음 44% 북구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 108.6 4,795,231
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 268,272원 중앙값 1,803원/㎡ 높음 1% 1,816 80,213,391

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,041,480원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,336만 25.01
  2. 8,452만 25.02
  3. 7,775만 25.03
  4. 8,021만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 6,053만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 187만원 ㎡당 12,690원
월 부과액의 9년 9개월 월 4,795,231원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,091원 대비 높음 57% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 1억 2,775만원
  • 공개 계약 전체 300건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 소방점검업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 견적서 2부 이상 최저가 업체 선정 (주)조은방재기술단 1,600,000원 26.11.01 ~ 27.05.31
2026.08.27 고층부 급수펌프 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적서 2부 이상 최저가 업체 선정 윌로펌프서비스주식회사 600,000원 26.08.27 ~ 26.09.08
2026.07.31 승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 업체 보험계약 메리츠화재해상보험주식회사 93,000원 26.09.19 ~ 27.09.19
2026.07.30 복합기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 수의계약 함 빠른컴퓨터 1,260,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.06 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행 실적평가 기준에 부합하여 계약함 한국미쓰비시엘리베이터(주) 19,440,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.06 승강기(2~6호기) 기계실 마그네트 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 수의계약함 한국미쓰비시엘리베이터(주) 2,503,600원 26.07.06 ~ 26.07.20
2026.06.11 101동 1-2라인 방송장비 RX 중계기 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적서 2부 이상 최저가 업체 선정 영광이앤씨(주) 767,000원 26.06.11 ~ 26.06.19
2026.05.26 승강기 비상통화장치 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 수의계약함 한국미쓰비시엘리베이터(주) 3,417,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.20 재활용 수거 용역(의류)수의계약 · 물품 · 매각 · 기존사업자 사업수행 실적평가 기준에 부합하여 계약함 디케이코리아 2,691,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.20 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 최저가 업체 수의계약 함 (주)연우엔지니어링 1,700,000원 26.06.01 ~ 26.07.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법