기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명동롯데캐슬멤버스 관리비 명세서

부산광역시 북구 금곡대로 240

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,092원 북구 대비 높음 5%
  • 299세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
299세대
동수 · 최고층
4개 동 · 26층
사용승인
2007.11.02 (19년차)
관리비부과면적
44,170㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설(주)
주차
489대
CCTV
78대
승강기
6대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61612002
화명동롯데캐슬멤버스 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,791원 465.7 20,568,410
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,639원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 332.8원 대비 451.1 19,925,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,354원 0% 북구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.2 404,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 156원 낮음 53% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.1 46,620
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 642원 낮음 55% 북구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 4.3 191,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,722원 458.4 20,248,810
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,436원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 146.3원 대비 138.3 6,110,310
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,308원 0% 북구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 279.6 12,351,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,171원 높음 64% 북구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 7.9 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,824원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 25.9 1,143,450
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 983원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.7 293,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,964원 40.4 1,783,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,144원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 21.3 940,150
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,646원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 17.9 791,120
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 174원 비교 자료 없음 1.2 51,940
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 150,515원 1,018.9 45,003,905
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,764원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 76.4원 대비 66.1 2,919,355
D08 전기료(전용) 세대 전기 105,078원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 544.8원 대비 711.3 31,418,350
D09 수도료(공용) 공용 수도 402원 비교 자료 없음 2.7 120,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,257원 낮음 23% 북구 중앙값 ㎡당 222.2원 대비 171.0 7,551,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,450원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 16.6 732,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 617원 비교 자료 없음 4.2 184,400
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 910원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 6.2 271,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,376원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 16.1 710,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,662원 높음 59% 북구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 24.8 1,094,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,038원 108.6 4,795,231
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,038원 낮음 45% 북구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 108.6 4,795,231
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 309,029원 중앙값 1,986원/㎡ 높음 5% 2,092 92,399,565

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,851,810원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,336만 25.01
  2. 8,452만 25.02
  3. 7,775만 25.03
  4. 8,021만 25.04
  5. 7,947만 25.05
  6. 8,219만 25.06
  7. 9,041만 25.07
  8. 9,899만 25.08
  9. 9,240만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 7,077만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 191만원 ㎡당 12,922원
월 부과액의 9년 11개월 월 4,795,231원 부과 · 1,870,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,134원 대비 높음 59% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 1억 2,775만원
  • 공개 계약 전체 300건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 소방점검업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 견적서 2부 이상 최저가 업체 선정 (주)조은방재기술단 1,600,000원 26.11.01 ~ 27.05.31
2026.08.27 고층부 급수펌프 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적서 2부 이상 최저가 업체 선정 윌로펌프서비스주식회사 600,000원 26.08.27 ~ 26.09.08
2026.07.31 승강기 사고배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 최저가 업체 보험계약 메리츠화재해상보험주식회사 93,000원 26.09.19 ~ 27.09.19
2026.07.30 복합기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 수의계약 함 빠른컴퓨터 1,260,000원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.06 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 사업수행 실적평가 기준에 부합하여 계약함 한국미쓰비시엘리베이터(주) 19,440,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.06 승강기(2~6호기) 기계실 마그네트 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 수의계약함 한국미쓰비시엘리베이터(주) 2,503,600원 26.07.06 ~ 26.07.20
2026.06.11 101동 1-2라인 방송장비 RX 중계기 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 견적서 2부 이상 최저가 업체 선정 영광이앤씨(주) 767,000원 26.06.11 ~ 26.06.19
2026.05.26 승강기 비상통화장치 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 수의계약함 한국미쓰비시엘리베이터(주) 3,417,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.20 재활용 수거 용역(의류)수의계약 · 물품 · 매각 · 기존사업자 사업수행 실적평가 기준에 부합하여 계약함 디케이코리아 2,691,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.20 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 최저가 업체 수의계약 함 (주)연우엔지니어링 1,700,000원 26.06.01 ~ 26.07.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법