기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명2차현대아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 화명신도시로 48

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,673원 북구 대비 낮음 7%
  • 743세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
743세대
동수 · 최고층
8개 동 · 22층
사용승인
2001.10.23 (25년차)
관리비부과면적
87,319㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발(주)
주차
840대
CCTV
90대
승강기
18대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61612010
화명2차현대아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,712원 312.4 27,277,299
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,619원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 331.1원 대비 294.6 25,721,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,269원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 10.8 943,090
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 420원 높음 43% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.6 312,030
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 404원 낮음 60% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 3.4 300,339
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,058원 332.3 29,020,104
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,879원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 145.1원 대비 135.1 11,798,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,528원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 191.7 16,738,540
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4원 낮음 100% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 0.0 3,300
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 646원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 480,254
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,928원 41.9 3,661,489
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,990원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 25.4 2,221,215
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,938원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 16.5 1,440,274
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 86,534원 736.3 64,294,895
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,336원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 87.9원 대비 79.4 6,936,745
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,460원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 366.1원 대비 352.8 30,805,070
D09 수도료(공용) 공용 수도 -447원 비교 자료 없음 -3.8 -331,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,939원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 237.7 20,758,950
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,318원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 19.7 1,722,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,502원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 12.8 1,116,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,565원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 21.8 1,905,680
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,860원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 15.8 1,381,720
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,381원 250.0 21,829,816
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,381원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 250.0 21,829,816
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 196,613원 중앙값 1,806원/㎡ 낮음 7% 1,673 146,083,604

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,605,785원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,699만 25.01
  2. 1억 3,990만 25.02
  3. 1억 3,628만 25.03
  4. 1억 4,017만 25.04
  5. 1억 3,778만 25.05
  6. 1억 4,526만 25.06
  7. 1억 6,306만 25.07
  8. 1억 7,757만 25.08
  9. 1억 7,281만 25.09
  10. 1억 4,367만 25.10
  11. 1억 4,310만 25.11
  12. 1억 4,608만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,265만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 66만원 ㎡당 5,642원
월 부과액의 1년 11개월 월 21,829,816원 부과 · 270,657,216원 사용
적립률 45.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,047원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 8,876만원
  • 공개 계약 전체 171건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.27 도배작업 등 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의6 하나장식 870,000원 26.07.27 ~ 26.08.20
2026.07.10 설비보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6 오케이누수설비 1,218,181원 26.07.10 ~ 26.07.30
2026.05.20 소방시설보수공사 용역수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2의6 (주)경종 1,970,000원 26.05.20 ~ 26.06.20
2026.05.01 수목소독 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2의6 (주)두레박 800,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.04.15 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표 2의6 선민회계법인 900,000원 26.04.15 ~ 26.09.30
2026.04.01 음식물쓰레기종량기 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의6 (주)부민더블유엔피 3,379,200원 26.04.01 ~ 26.04.30
2026.03.26 수목식재 묘목 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6 하늘농원 2,920,000원 26.03.26 ~ 26.04.25
2026.03.04 정류반 충전기 교체 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6 대우기전 960,000원 26.03.04 ~ 26.04.03
2026.02.16 정류반, 발전기 밧데리 등 교체용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의6 (주)한성전기소방 2,000,000원 26.03.01 ~ 26.03.31
2026.02.16 시설물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표 2의 6 이진이엔지 2,800,000원 26.02.16 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법