기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

신만덕쌍용예가 관리비 명세서

부산광역시 북구 만덕3로 49

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,026원 북구 대비 높음 10%
  • 600세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
600세대
동수 · 최고층
6개 동 · 26층
사용승인
2005.06.29 (21년차)
관리비부과면적
62,149㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설
주차
658대
CCTV
153대
승강기
12대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61673103
신만덕쌍용예가 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,613원 353.5 21,967,744
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,370원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 326.1원 대비 331.8 20,621,890
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,236원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.9 741,350
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 107원 낮음 57% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.0 64,374
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 180원 높음 71% 북구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 720원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.0 432,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,048원 473.5 29,428,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,444원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 168.4 10,466,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,614원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 280.1원 대비 276.2 17,168,220
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,420원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 23.4 1,452,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 341,820
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,992원 38.5 2,395,066
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,527원 높음 53% 북구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 24.4 1,516,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,465원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 14.1 878,926
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,139원 918.5 57,083,693
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,183원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 94.1원 대비 127.3 7,909,623
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,569원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 404.6원 대비 488.2 30,341,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 -564원 비교 자료 없음 -5.4 -338,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,233원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 200.4원 대비 234.0 14,539,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,271원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.9 1,362,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 863원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 8.3 517,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,737원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 16.8 1,041,960
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,002원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 19.3 1,201,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 847원 비교 자료 없음 8.2 508,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,067원 242.0 15,040,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,067원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 242.0 15,040,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,859원 중앙값 1,839원/㎡ 높음 10% 2,026 125,915,146

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,504,189원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,650만 25.01
  2. 1억 2,592만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 4,978만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 10,455원
월 부과액의 3년 7개월 월 15,040,000원 부과 · 1,188,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,182원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 1억 781만원
  • 공개 계약 전체 162건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 CCTV모니터 및 감시기기 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · CCTV설치공사 전문업체 2곳의 견적을 의뢰하여 입주자대표회의 시 최저가 업체를 선정함 (주)동양아이텔 1,600,000원 26.10.01 ~ 26.10.01
2026.09.01 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의거 입주자대표회의 의결을 거쳐 선정함. 안세회계법인 부산 1,350,000원 26.09.02 ~ 26.09.29
2026.07.30 승강기 로프브레이크 교체공사(3대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주민의 안전에 대한 긴급공사로서 승강기공사전문업체에 견적을 의뢰하여 입주자대표회의 의결을 거쳐 업체를 선정함 오티스엘리베이터유한회사 부산영업소 14,610,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.07.29 자하주차장입구 램프 윗부분 LED입간판 설치 및 단지내 지상 입간판 로그변경 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입간판 설치 전문업체 2곳에 견적을 의뢰하여 입주자대표회의 의결을 거쳐 최저가 업체를 선정함. 아름광고사 3,350,000원 26.07.31 ~ 26.08.07
2026.07.28 관리동 측면 고사목제거 및 교목류 전지작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 전지작업 전문업체 2곳에 견적을 의뢰하여 입주자대표회의 의결을 거쳐 최저가 업체를 선정함. 선미조경 2,500,000원 26.07.29 ~ 26.07.31
2026.07.24 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주민의 안전에 대한 긴급공사로서 소방시설 공사전문업체에 견적을 의뢰하여 입주자대표회의 의결을 거쳐 업체를 선정함 세이프엔지니어링(주) 1,480,000원 26.07.27 ~ 26.08.14
2026.06.26 아파트 화재보험, 영업배상책임보험, 승강기사고책임보험, 어린이놀이시설 보험, 노인정 보험 등 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 각 항목에 대해 보험사별 보험가액을 검토한 후 의결을 거쳐 항목별 최저가 보험사를 선정함. 메가주식회사 18,226,300원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.05.29 아파트 정문 쌍용예가 벽체 입간판 교체 및 후문 입간판 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입간판 설치 전문업체 2곳에 견적을 의뢰하여 입주자대표회의에서 최저가 업체를 선정함. 다물광고사 2,280,000원 26.06.02 ~ 26.06.18
2026.05.28 수목방제작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수목방제 전문업체 3곳에 견적을 의뢰하여 입주자대표회의를 거쳐 최저가 업체 선정함. (주)다함조경나무병원 2,360,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.27 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의에서 구성원 과반수 찬성으로 의결한 후 입주자등의 과반수 동의를 받아 재계약하기로 의결함. (주)DECO 7,458,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법