기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

신만덕쌍용예가 관리비 명세서

부산광역시 북구 만덕3로 49

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,890원 북구 대비 높음 4%
  • 600세대
  • 21년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
600세대
동수 · 최고층
6개 동 · 26층
사용승인
2005.06.29 (21년차)
관리비부과면적
62,149㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
쌍용건설
주차
658대
CCTV
153대
승강기
12대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61673103
신만덕쌍용예가 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,061원 338.5 21,036,488
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,953원 0% 북구 중앙값 ㎡당 329.4원 대비 327.8 20,371,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 583원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.6 350,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 101원 낮음 55% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.0 60,328
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 50원 비교 자료 없음 0.5 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 374원 낮음 53% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 3.6 224,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,408원 486.6 30,244,540
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,417원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 143.0원 대비 168.1 10,450,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,614원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 276.2 17,168,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,388원 높음 420% 북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 13.4 832,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,420원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 23.4 1,452,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 570원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 341,820
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,947원 28.5 1,768,326
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,971원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 19.0 1,182,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 977원 낮음 51% 북구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 9.4 585,926
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,237원 793.9 49,342,014
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,934원 낮음 77% 북구 중앙값 ㎡당 80.7원 대비 18.7 1,160,214
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,645원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 353.7원 대비 498.6 30,986,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 -717원 비교 자료 없음 -6.9 -430,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,322원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 215.5 13,393,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,275원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.0 1,365,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,137원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 11.0 682,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,627원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 15.7 976,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,002원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 19.3 1,201,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 13원 비교 자료 없음 0.1 8,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,067원 242.0 15,040,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,067원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 242.0 15,040,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,719원 중앙값 1,821원/㎡ 높음 4% 1,890 117,431,370

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,722,478원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,650만 25.01
  2. 1억 2,592만 25.02
  3. 1억 1,720만 25.03
  4. 1억 2,162만 25.04
  5. 1억 1,986만 25.05
  6. 1억 1,743만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 1,728만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 11,541원
월 부과액의 4년 월 15,040,000원 부과 · 1,188,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 7,990원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 1억 781만원
  • 공개 계약 전체 162건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 CCTV모니터 및 감시기기 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · CCTV설치공사 전문업체 2곳의 견적을 의뢰하여 입주자대표회의 시 최저가 업체를 선정함 (주)동양아이텔 1,600,000원 26.10.01 ~ 26.10.01
2026.09.01 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의거 입주자대표회의 의결을 거쳐 선정함. 안세회계법인 부산 1,350,000원 26.09.02 ~ 26.09.29
2026.07.30 승강기 로프브레이크 교체공사(3대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주민의 안전에 대한 긴급공사로서 승강기공사전문업체에 견적을 의뢰하여 입주자대표회의 의결을 거쳐 업체를 선정함 오티스엘리베이터유한회사 부산영업소 14,610,000원 26.08.10 ~ 26.08.14
2026.07.29 자하주차장입구 램프 윗부분 LED입간판 설치 및 단지내 지상 입간판 로그변경 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입간판 설치 전문업체 2곳에 견적을 의뢰하여 입주자대표회의 의결을 거쳐 최저가 업체를 선정함. 아름광고사 3,350,000원 26.07.31 ~ 26.08.07
2026.07.28 관리동 측면 고사목제거 및 교목류 전지작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 전지작업 전문업체 2곳에 견적을 의뢰하여 입주자대표회의 의결을 거쳐 최저가 업체를 선정함. 선미조경 2,500,000원 26.07.29 ~ 26.07.31
2026.07.24 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주민의 안전에 대한 긴급공사로서 소방시설 공사전문업체에 견적을 의뢰하여 입주자대표회의 의결을 거쳐 업체를 선정함 세이프엔지니어링(주) 1,480,000원 26.07.27 ~ 26.08.14
2026.06.26 아파트 화재보험, 영업배상책임보험, 승강기사고책임보험, 어린이놀이시설 보험, 노인정 보험 등 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의에서 각 항목에 대해 보험사별 보험가액을 검토한 후 의결을 거쳐 항목별 최저가 보험사를 선정함. 메가주식회사 18,226,300원 26.07.04 ~ 27.07.04
2026.05.29 아파트 정문 쌍용예가 벽체 입간판 교체 및 후문 입간판 보수공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입간판 설치 전문업체 2곳에 견적을 의뢰하여 입주자대표회의에서 최저가 업체를 선정함. 다물광고사 2,280,000원 26.06.02 ~ 26.06.18
2026.05.28 수목방제작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수목방제 전문업체 3곳에 견적을 의뢰하여 입주자대표회의를 거쳐 최저가 업체 선정함. (주)다함조경나무병원 2,360,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.27 주택관리업자 재계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표회의에서 구성원 과반수 찬성으로 의결한 후 입주자등의 과반수 동의를 받아 재계약하기로 의결함. (주)DECO 7,458,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법