기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명대우푸르지오 관리비 명세서

부산광역시 북구 화명대로 104

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,239원 북구 대비 높음 21%
  • 316세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
316세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
2000.03.25 (26년차)
관리비부과면적
31,324㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
451대
CCTV
55대
승강기
8대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
삼성티엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61673303
화명대우푸르지오 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,465원 488.9 15,315,090
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,436원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 331.7원 대비 458.4 14,357,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 779원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.9 246,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 446원 높음 88% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.5 140,960
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,805원 높음 141% 북구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 18.2 570,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,298원 497.3 15,578,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,380원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 144.7원 대비 175.3 5,492,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,896원 0% 북구 중앙값 ㎡당 282.5원 대비 281.4 8,815,130
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,785원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 28.1 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,237원 높음 127% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 12.5 390,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,088원 41.2 1,291,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,184원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 11.9 374,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,489원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 25.1 786,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 416원 비교 자료 없음 4.2 131,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,600원 1,014.9 31,789,628
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,571원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 105.5원 대비 126.8 3,972,553
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,760원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 395.9원 대비 552.4 17,304,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 258원 비교 자료 없음 2.6 81,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,218원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 218.8원 대비 264.5 8,284,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,278원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.0 720,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,312원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 13.2 414,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,880원 높음 46% 북구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 19.0 594,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,323원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 13.4 418,185
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,500원 196.7 6,162,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,500원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 196.7 6,162,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,952원 중앙값 1,845원/㎡ 높음 21% 2,239 70,136,968

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,658,777원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,014만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,540만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 10,388원
월 부과액의 4년 5개월 월 6,162,070원 부과 · 0원 사용
적립률 21.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,907원 대비 높음 17% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 200건
계약일계약명업체금액기간
2025.07.17 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. 성종회계 1,000,000원 25.07.25 ~ 25.07.25
2025.05.22 재활용품 수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. 대영무역 2,275,200원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.05.22 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. 장안기업(주) 1,700,000원 25.05.22 ~ 25.05.22
2025.04.30 관리업무 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. (주)아이엠씨 4,960,000원 25.06.01 ~ 28.05.31
2025.04.18 폐의류 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. (주)한국무역 3,602,400원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.03.25 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 1호 의거 NH농협손해보험 7,808,900원 25.03.29 ~ 26.03.29
2025.03.25 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 1호 의거 NH농협손해보험 8,691,100원 25.03.29 ~ 26.03.29
2025.03.25 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 1호 의거 삼성화재해상보험 35,000원 25.03.29 ~ 26.03.29
2025.03.20 소방안전관리 대행용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. (주)대한소방기술 4,560,000원 25.04.01 ~ 27.03.31
2025.02.20 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. (주)명가종합관리 900,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법