기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명대우푸르지오 관리비 명세서

부산광역시 북구 화명대로 104

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,255원 북구 대비 높음 25%
  • 316세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
316세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
2000.03.25 (26년차)
관리비부과면적
31,324㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
451대
CCTV
55대
승강기
8대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
삼성티엠에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61673303
화명대우푸르지오 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,893원 463.0 14,502,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,815원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 331.1원 대비 442.0 13,845,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 889원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.0 280,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 383원 높음 55% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.9 120,940
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 806원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 8.1 254,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,180원 496.1 15,540,760
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,123원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 145.1원 대비 172.7 5,410,830
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,035원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 282.8 8,858,950
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,785원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 28.1 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,237원 높음 127% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 12.5 390,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,648원 87.2 2,732,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,089원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 21.1 660,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,144원 높음 183% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 62.0 1,941,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 416원 비교 자료 없음 4.2 131,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 100,287원 1,011.7 31,690,764
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,683원 높음 114% 북구 중앙값 ㎡당 87.9원 대비 188.5 5,903,906
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,819원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 366.1원 대비 452.1 14,162,887
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,190원 비교 자료 없음 -22.1 -692,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,759원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 290.1 9,087,710
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,255원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.7 712,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,272원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 12.8 401,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,310원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 23.3 730,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,380원 높음 181% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 44.2 1,384,041
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,500원 196.7 6,162,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,500원 0% 북구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 196.7 6,162,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,509원 중앙값 1,806원/㎡ 높음 25% 2,255 70,628,764

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,142,474원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,014만 25.01
  2. 7,211만 25.02
  3. 6,491만 25.03
  4. 6,868만 25.04
  5. 6,642만 25.05
  6. 6,944만 25.06
  7. 7,888만 25.07
  8. 8,645만 25.08
  9. 7,852만 25.09
  10. 6,882만 25.10
  11. 7,281만 25.11
  12. 7,063만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 1,152만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 6,753원
월 부과액의 2년 10개월 월 6,162,070원 부과 · 1,694,000원 사용
적립률 21.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,047원 대비 낮음 16% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 200건
계약일계약명업체금액기간
2025.07.17 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. 성종회계 1,000,000원 25.07.25 ~ 25.07.25
2025.05.22 재활용품 수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. 대영무역 2,275,200원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.05.22 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. 장안기업(주) 1,700,000원 25.05.22 ~ 25.05.22
2025.04.30 관리업무 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. (주)아이엠씨 4,960,000원 25.06.01 ~ 28.05.31
2025.04.18 폐의류 수거수의계약 · 물품 · 매각 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. (주)한국무역 3,602,400원 25.06.01 ~ 26.05.31
2025.03.25 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 1호 의거 NH농협손해보험 7,808,900원 25.03.29 ~ 26.03.29
2025.03.25 아파트단체화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 1호 의거 NH농협손해보험 8,691,100원 25.03.29 ~ 26.03.29
2025.03.25 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 1호 의거 삼성화재해상보험 35,000원 25.03.29 ~ 26.03.29
2025.03.20 소방안전관리 대행용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. (주)대한소방기술 4,560,000원 25.04.01 ~ 27.03.31
2025.02.20 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2에 따라 입주자대표회의 의결을 거쳐 수의계약 함. (주)명가종합관리 900,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법