기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명유림아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 화명대로 110

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,189원 북구 대비 높음 25%
  • 506세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
506세대
동수 · 최고층
6개 동 · 21층
사용승인
2000.03.30 (26년차)
관리비부과면적
43,019㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유림종합건설(주)
주차
375대
CCTV
50대
승강기
13대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61673305
화명유림아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,009원 470.6 20,244,712
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,280원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 328.5원 대비 438.5 18,863,440
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,149원 높음 44% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 13.5 581,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 689원 높음 244% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 8.1 348,772
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 892원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 10.5 451,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,266원 556.0 23,916,835
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,674원 높음 68% 북구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 243.2 10,461,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,413원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 275.4 11,846,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 305원 비교 자료 없음 3.6 154,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,402원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 28.3 1,215,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 473원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.6 239,195
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,114원 71.9 3,093,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,569원 높음 58% 북구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 30.2 1,300,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,962원 높음 85% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 34.8 1,498,600
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 465원 비교 자료 없음 5.5 235,250
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 119원 비교 자료 없음 1.4 60,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 58,917원 693.0 29,811,857
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,149원 높음 409% 북구 중앙값 ㎡당 76.6원 대비 389.9 16,773,477
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,358원 비교 자료 없음 251.2 10,807,380
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 839원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.9 424,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,694원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 19.9 857,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,844원 높음 52% 북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 21.7 933,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 32원 비교 자료 없음 0.4 16,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,800원 397.6 17,102,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,800원 높음 106% 북구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 397.6 17,102,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,107원 중앙값 1,755원/㎡ 높음 25% 2,189 94,170,053

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,145,779원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 40만 25.01
  2. 9,802만 25.02
  3. 9,417만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,370만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 9,849원
월 부과액의 2년 1개월 월 17,102,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,419원 대비 높음 17% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 8,798만원
  • 공개 계약 전체 373건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 옥상방수공사(104,105,106)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사금액 500만원 이하. 대표회의의결 케이에스방수설비공사 3,330,000원 26.09.15 ~ 29.09.14
2026.07.21 전기설비직무고시 안전점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결. 500만원 이하 주)한성전기소방 3,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.05.05 수목 소독(방제) 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하. 대표회의의결 소명환경 900,000원 26.05.05 ~ 27.04.30
2026.04.07 공시청 시설 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자수행평가. 결과 대표회의의결 에스케이브로드밴드 1,800,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.07 공시청 시설 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하. 대표회의의결 에스케이브로드밴드 2,400,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.03 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하. 대표회의의결 엠에스택스세무회계 1,100,000원 26.04.03 ~ 27.04.03
2026.03.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 . 대표회의의결 메리츠화재 6,098,000원 26.04.03 ~ 27.04.03
2026.03.30 가스사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 . 대표회의의결 메리츠화재 15,000원 26.04.03 ~ 27.04.03
2026.03.30 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 . 대표회의의결 메리츠화재 7,107,100원 26.04.03 ~ 27.04.03
2026.03.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 . 대표회의의결 메리츠화재 56,300원 26.04.03 ~ 27.04.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법