기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명유림아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 화명대로 110

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,355원 북구 대비 높음 26%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 506세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
506세대
동수 · 최고층
6개 동 · 21층
사용승인
2000.03.30 (26년차)
관리비부과면적
43,019㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유림종합건설(주)
주차
375대
CCTV
50대
승강기
13대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)삼성T.M.S
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61673305
화명유림아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,526원 512.0 22,023,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,573원 높음 47% 북구 중앙값 ㎡당 332.0원 대비 489.0 21,035,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,026원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 12.1 519,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 166원 낮음 20% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.0 83,990
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 59원 비교 자료 없음 0.7 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 701원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 8.2 354,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,192원 566.8 24,385,072
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,956원 높음 67% 북구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 246.5 10,603,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,096원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 287.8원 대비 283.4 12,192,430
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 305원 비교 자료 없음 3.6 154,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,402원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 28.3 1,215,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 433원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.1 219,262
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,114원 71.9 3,093,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,569원 높음 66% 북구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 30.2 1,300,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,962원 높음 66% 북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 34.8 1,498,600
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 465원 비교 자료 없음 5.5 235,250
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 119원 비교 자료 없음 1.4 60,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 68,606원 807.0 34,714,443
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -2,448원 비교 자료 없음 -28.8 -1,238,517
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,914원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 402.3원 대비 481.2 20,702,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 -511원 비교 자료 없음 -6.0 -258,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,069원 높음 26% 북구 중앙값 ㎡당 225.5원 대비 283.1 12,178,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,238원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 26.3 1,132,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 829원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.8 419,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,297원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 15.3 656,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,190원 높음 64% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 25.8 1,108,100
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 27원 비교 자료 없음 0.3 13,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,800원 397.6 17,102,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,800원 높음 101% 북구 중앙값 ㎡당 198.0원 대비 397.6 17,102,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,237원 중앙값 1,872원/㎡ 높음 26% 2,355 101,320,136

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,279,180원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,802만 25.02
  2. 9,417만 25.03
  3. 1억 2,561만 25.04
  4. 1억 2,328만 25.05
  5. 1억 2,549만 25.06
  6. 1억 522만 25.07
  7. 1억 1,299만 25.08
  8. 9,968만 25.09
  9. 9,412만 25.10
  10. 9,757만 25.11
  11. 9,918만 25.12
  12. 1억 132만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
100,402,622원
2026년 1월
101,320,136원

세대당 ▲ +1,813원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,631만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 5,958원
월 부과액의 1년 3개월 월 17,102,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,408원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 8,798만원
  • 공개 계약 전체 373건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 옥상방수공사(104,105,106)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사금액 500만원 이하. 대표회의의결 케이에스방수설비공사 3,330,000원 26.09.15 ~ 29.09.14
2026.07.21 전기설비직무고시 안전점검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 대표회의 의결. 500만원 이하 주)한성전기소방 3,800,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.05.05 수목 소독(방제) 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하. 대표회의의결 소명환경 900,000원 26.05.05 ~ 27.04.30
2026.04.07 공시청 시설 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자수행평가. 결과 대표회의의결 에스케이브로드밴드 1,800,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.07 공시청 시설 유지보수 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하. 대표회의의결 에스케이브로드밴드 2,400,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.03 외부회계감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원이하. 대표회의의결 엠에스택스세무회계 1,100,000원 26.04.03 ~ 27.04.03
2026.03.30 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 . 대표회의의결 메리츠화재 6,098,000원 26.04.03 ~ 27.04.03
2026.03.30 가스사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 . 대표회의의결 메리츠화재 15,000원 26.04.03 ~ 27.04.03
2026.03.30 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 . 대표회의의결 메리츠화재 7,107,100원 26.04.03 ~ 27.04.03
2026.03.30 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 . 대표회의의결 메리츠화재 56,300원 26.04.03 ~ 27.04.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법