기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명그린힐아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 화명대로94번길 45

  • 세대당 15만원
  • ㎡당 2,076원 북구 대비 높음 18%
  • 277세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
277세대
동수 · 최고층
4개 동 · 20층
사용승인
2003.05.01 (23년차)
관리비부과면적
20,652㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)남흥건설
주차
283대
CCTV
47대
승강기
8대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 2 · 경비 3 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61673306
화명그린힐아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,723원 438.9 9,064,238
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,989원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 328.5원 대비 415.6 8,583,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 992원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 13.3 274,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 189원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.5 52,488
A04 피복비 직원 근무복 318원 비교 자료 없음 4.3 88,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 235원 낮음 59% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 3.1 64,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,499원 663.9 13,711,307
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,273원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 204.8 4,230,515
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,678원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 398.1 8,220,890
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,974원 높음 115% 북구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 53.3 1,100,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 574원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 159,102
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,028원 67.4 1,392,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 749원 낮음 48% 북구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 10.1 207,580
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,279원 높음 204% 북구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 57.4 1,185,190
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 49,281원 661.0 13,650,752
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,794원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 76.6원 대비 91.1 1,881,954
D08 전기료(전용) 세대 전기 18,936원 낮음 24% 북구 중앙값 ㎡당 332.4원 대비 254.0 5,245,258
D09 수도료(공용) 공용 수도 -446원 비교 자료 없음 -6.0 -123,520
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,767원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 208.0원 대비 238.3 4,921,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 높음 48% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 31.5 650,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 732원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.8 202,690
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,408원 높음 29% 북구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 18.9 390,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,743원 높음 64% 북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 23.4 482,850
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,255원 244.9 5,056,635
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,255원 높음 27% 북구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 244.9 5,056,635
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 154,786원 중앙값 1,755원/㎡ 높음 18% 2,076 42,875,702

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,288,641원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,589만 25.01
  2. 4,558만 25.02
  3. 4,288만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 674만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 219만원 ㎡당 29,379원
월 부과액의 10년 월 5,056,635원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,419원 대비 높음 249% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 21건
  • 합계 3억 6,941만원
  • 공개 계약 전체 223건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 음식물 폐기물 개별계량장비 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입.대.의 과반수 찬성 일월정밀(주) 768,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.07.09 관리업무 전산운영 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입.대.의 과반수 찬성 (주)아이엠씨 3,600,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.05.21 승강기 점검보수 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입.대.의 과반수 찬성 비엘티중앙엘리베이터(주) 5,952,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.24 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입.대.의 과반수 찬성 메리츠화재 65,000원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.24 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입.대.의 과반수 찬성 메리츠화재 1,813,800원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.24 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입.대.의 과반수 찬성 삼성화재 29,900원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.24 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입.대.의 과반수 찬성 메리츠화재 4,515,500원 26.04.29 ~ 27.04.29
2026.04.06 승강기 정기검사 조건부 지적사항 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입.대.의 과반수 찬성 비엘티 772,720원 26.04.08 ~ 26.04.10
2026.03.26 소방시설유지관리대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입.대.의 과반수 찬성 (주)광진소방이엔씨 4,800,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.24 외부감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입.대.의 의결에 따른 사항 안세회계법인 부산지점 1,400,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법