기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

화명그린파크 관리비 명세서

부산광역시 북구 금곡대로 280-9

  • 세대당 7만원
  • ㎡당 1,175원 북구 대비 낮음 35%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 360세대
  • 38년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
360세대
동수 · 최고층
8개 동 · 6층
사용승인
1988.12.02 (38년차)
관리비부과면적
20,033㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
도시개발공사
주차
207대
CCTV
17대
승강기
–
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61673307
화명그린파크 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,816원 463.9 9,293,712
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,463원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 330.7원 대비 439.6 8,806,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 876원 높음 85% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 15.7 315,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 146원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.6 52,612
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 331원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.9 119,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 19,399원 348.6 6,983,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 5,219원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 150.5원 대비 93.8 1,879,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 13,291원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 288.2원 대비 238.8 4,784,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 889원 비교 자료 없음 16.0 320,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,056원 54.9 1,100,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,056원 높음 327% 북구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 54.9 1,100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 10,647원 191.3 3,832,900
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 18원 비교 자료 없음 0.3 6,330
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,137원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 72.3원 대비 56.4 1,129,180
D09 수도료(공용) 공용 수도 5,141원 비교 자료 없음 92.4 1,850,600
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 577원 높음 4% 북구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.4 207,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,607원 높음 99% 북구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 28.9 578,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 169원 낮음 81% 북구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 3.0 60,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,445원 115.8 2,320,020
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,445원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 197.3원 대비 115.8 2,320,020
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 65,362원 중앙값 1,795원/㎡ 낮음 35% 1,175 23,530,432

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,301,611원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,291만 25.06
  2. 2,276만 25.07
  3. 2,307만 25.08
  4. 2,321만 25.09
  5. 2,327만 25.10
  6. 2,326만 25.11
  7. 2,221만 25.12
  8. 2,331만 26.01
  9. 2,437만 26.02
  10. 2,276만 26.03
  11. 2,365만 26.04
  12. 2,353만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
22,170,332원
2026년 5월
23,530,432원

세대당 ▲ +3,778원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 801만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 141만원 ㎡당 25,358원
월 부과액의 18년 3개월 월 2,320,020원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,722원 대비 높음 191% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 8건
계약일계약명업체금액기간
2025.07.23 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 업체2개이상 견적받아서 저가업체 선정 현대세무회계사무소 1,300,000원 25.07.23 ~ 26.07.22
2024.06.13 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 업체2개이상 견적받아서 저가업체 선정 현대세무회계사무소 1,300,000원 24.06.13 ~ 25.06.12
2023.05.26 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 업체 2개이상 견적받아서 저가업체 선정 현대세무회계사무소 1,300,000원 23.05.26 ~ 24.05.25
2021.06.25 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 업체 2개이상 견적받아서 저가업체 선정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,300,000원 21.06.25 ~ 21.08.06
2020.05.25 방역(소독)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2개이상 견적 받아서 저가업체 선정 고려방제 850,000원 20.05.01 ~ 20.10.31
2020.05.22 외부 회계 감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 업체 2개이상 견적받아서 저가업체 선정 현대세무회계사무소 1,300,000원 20.05.22 ~ 20.06.30
2020.05.18 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 견적서 2개 이상 받아서 저가 입찰 전문환경공사 2,151,000원 20.05.01 ~ 20.12.31
2020.04.16 5동 1~3라인 뒤베란다 우수관 보수공사수의계약 · 주택관리업자 · 금액이 저가이고 우수관 침하로 탈관되어 긴급 보수가 필요 공인누수설비 1,300,000원 20.04.16 ~ 20.04.18

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법