기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

만덕그린코아아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 덕천로234번길 47

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,511원 북구 대비 낮음 20%
  • 작년 같은 달 낮음 11%
  • 1,468세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,468세대
동수 · 최고층
16개 동 · 15층
사용승인
1991.01.28 (35년차)
관리비부과면적
171,476㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)반도주택,삼정주택
주차
1,342대
CCTV
238대
승강기
49대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 10 · 경비 32 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61678209
만덕그린코아아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,485원 261.0 44,752,346
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,556원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 336.0원 대비 227.3 38,983,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 614원 낮음 42% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.3 901,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,452원 높음 410% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 12.4 2,130,856
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,864원 높음 152% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 16.0 2,735,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,695원 365.5 62,676,798
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,342원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 122.8 21,054,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,071원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 288.5원 대비 214.6 36,803,640
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,640원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 22.6 3,875,670
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 642원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 943,118
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,924원 33.6 5,759,758
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,638원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 14.0 2,404,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,285원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 19.6 3,354,958
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,291원 730.2 125,207,746
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,174원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 99.8원 대비 61.4 10,531,280
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,454원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 395.0원 대비 414.8 71,130,624
D09 수도료(공용) 공용 수도 -830원 비교 자료 없음 -7.1 -1,218,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,872원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 220.4원 대비 204.4 35,044,232
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,207원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 18.9 3,240,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 898원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.7 1,318,890
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,093원 낮음 37% 북구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 9.4 1,604,850
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,423원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 20.7 3,556,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,143원 121.1 20,762,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,143원 낮음 41% 북구 중앙값 ㎡당 203.7원 대비 121.1 20,762,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 176,539원 중앙값 1,884원/㎡ 낮음 20% 1,511 259,158,986

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,711,428원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,910만 25.03
  2. 2억 7,788만 25.04
  3. 2억 7,326만 25.05
  4. 2억 7,688만 25.06
  5. 2억 9,606만 25.07
  6. 3억 2,837만 25.08
  7. 2억 9,950만 25.09
  8. 2억 8,772만 25.10
  9. 2억 8,280만 25.11
  10. 2억 9,186만 25.12
  11. 2억 6,121만 26.01
  12. 2억 5,916만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
290,531,485원
2026년 2월
259,158,986원

세대당 ▼ -21,370원 (-11%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 6,801만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 100만원 ㎡당 8,561원
월 부과액의 5년 11개월 월 20,762,340원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,553원 대비 0% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 3억 601만원
  • 공개 계약 전체 293건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.19 음식물쓰레기 종량기(RFID방식)유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리 및 사업자선정 지침 별표2 일월정밀(주) 1,920,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.26 승강기 사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리 및 사업자선정 지침 별표2 메리츠화재 226,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.21 603동 4호기 로프 및 균형체인 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리 및 사업자선정 지침 별표2 대동엘리베이트(주) 3,030,000원 26.09.21 ~ 26.09.25
2026.09.21 어린이 놀이시설 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리 및 사업자선정 지침 별표2 삼성화재 39,200원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.09.16 업무용 오토바이 보험 만료로 인한 계약의 건수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리 및 사업자선정 지침 별표2 삼성화재 19,030원 26.09.16 ~ 27.09.16
2026.08.30 업무용 오토바이 보험 만료로 인한 계약의 건수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리 및 사업자선정 지침 별표2 삼성화재 27,110원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.21 북구청 시정명령으로 인한 간이 화장실 철거의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리 및 사업자선정 지침 별표2 미소 건축사사무소 1,000,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.07.22 재난배상책임보험 만료로 인한 계약의 건수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리 및 사업자선정 지침 별표2 KB손해보험 1,633,600원 26.07.23 ~ 27.07.23
2026.07.16 ○○동 ○○호 외벽균열 보수작업 승인의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리 및 사업자선정 지침 별표2 로프타는사람들 400,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.06.19 오토바이 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리 및 사업자선정 지침 별표2 KB손해보험 53,440원 26.06.26 ~ 27.06.26
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법