기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

만덕그린코아아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 덕천로234번길 47

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,560원 북구 대비 낮음 20%
  • 작년 같은 달 낮음 10%
  • 1,468세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,468세대
동수 · 최고층
16개 동 · 15층
사용승인
1991.01.28 (35년차)
관리비부과면적
171,476㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)반도주택,삼정주택
주차
1,342대
CCTV
238대
승강기
49대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 10 · 경비 32 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61678209
만덕그린코아아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 29,469원 252.3 43,260,085
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,322원 낮음 35% 북구 중앙값 ㎡당 348.3원 대비 225.3 38,641,200
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 577원 낮음 46% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 4.9 846,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 554원 높음 97% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.7 812,620
A04 피복비 직원 근무복 288원 비교 자료 없음 2.5 423,460
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,728원 높음 71% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 14.8 2,536,425
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,291원 379.2 65,018,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,342원 낮음 18% 북구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 122.8 21,054,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,082원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 288.0원 대비 214.7 36,820,272
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,362원 높음 263% 북구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 11.7 2,000,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,862원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 24.5 4,200,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 642원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 943,118
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,773원 32.3 5,538,598
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 753원 낮음 63% 북구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 6.4 1,105,620
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,020원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 25.9 4,432,978
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,605원 775.7 133,007,816
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,187원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 73.7원 대비 61.5 10,549,978
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,724원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 442.2원 대비 417.1 71,526,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 -550원 비교 자료 없음 -4.7 -806,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,428원 낮음 3% 북구 중앙값 ㎡당 250.3원 대비 243.4 41,731,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,209원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 18.9 3,242,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,200원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 10.3 1,761,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 905원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 7.7 1,328,790
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,434원 높음 32% 북구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 20.8 3,573,700
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 68원 비교 자료 없음 0.6 100,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,143원 121.1 20,762,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,143원 낮음 40% 북구 중앙값 ㎡당 200.7원 대비 121.1 20,762,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 182,280원 중앙값 1,948원/㎡ 낮음 20% 1,560 267,587,497

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,634,762원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,837만 25.08
  2. 2억 9,950만 25.09
  3. 2억 8,772만 25.10
  4. 2억 8,280만 25.11
  5. 2억 9,186만 25.12
  6. 2억 6,121만 26.01
  7. 2억 5,916만 26.02
  8. 2억 5,040만 26.03
  9. 2억 4,636만 26.04
  10. 2억 4,253만 26.05
  11. 2억 4,723만 26.06
  12. 2억 6,759만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
296,064,683원
2026년 7월
267,587,497원

세대당 ▼ -19,398원 (-10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 8,815만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 9,262원
월 부과액의 6년 4개월 월 20,762,340원 부과 · 440,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,902원 대비 높음 4% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 3억 601만원
  • 공개 계약 전체 293건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.19 음식물쓰레기 종량기(RFID방식)유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리 및 사업자선정 지침 별표2 일월정밀(주) 1,920,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.26 승강기 사고 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리 및 사업자선정 지침 별표2 메리츠화재 226,900원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.09.21 603동 4호기 로프 및 균형체인 교체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리 및 사업자선정 지침 별표2 대동엘리베이트(주) 3,030,000원 26.09.21 ~ 26.09.25
2026.09.21 어린이 놀이시설 배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리 및 사업자선정 지침 별표2 삼성화재 39,200원 26.10.01 ~ 27.10.01
2026.09.16 업무용 오토바이 보험 만료로 인한 계약의 건수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리 및 사업자선정 지침 별표2 삼성화재 19,030원 26.09.16 ~ 27.09.16
2026.08.30 업무용 오토바이 보험 만료로 인한 계약의 건수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리 및 사업자선정 지침 별표2 삼성화재 27,110원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.21 북구청 시정명령으로 인한 간이 화장실 철거의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리 및 사업자선정 지침 별표2 미소 건축사사무소 1,000,000원 26.08.24 ~ 26.08.28
2026.07.22 재난배상책임보험 만료로 인한 계약의 건수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리 및 사업자선정 지침 별표2 KB손해보험 1,633,600원 26.07.23 ~ 27.07.23
2026.07.16 ○○동 ○○호 외벽균열 보수작업 승인의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리 및 사업자선정 지침 별표2 로프타는사람들 400,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.06.19 오토바이 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리 및 사업자선정 지침 별표2 KB손해보험 53,440원 26.06.26 ~ 27.06.26
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법