기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

도시화명그린25아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 양달로 80-18

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,678원 북구 대비 낮음 7%
  • 390세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
390세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1996.04.27 (30년차)
관리비부과면적
32,231㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
한남/로얄종합건설.중앙건설
주차
200대
CCTV
30대
승강기
6대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61679209
도시화명그린25아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,013원 423.7 13,654,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,096원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 330.1원 대비 388.4 12,517,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 628원 낮음 26% 북구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 7.6 245,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 141원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.7 54,870
A04 피복비 직원 근무복 474원 비교 자료 없음 5.7 184,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 146원 높음 249% 북구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.8 57,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,527원 높음 120% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 18.5 595,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,278원 463.2 14,928,491
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 7,879원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 145.2원 대비 95.3 3,072,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,628원 높음 19% 북구 중앙값 ㎡당 279.9원 대비 334.3 10,774,970
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 821원 비교 자료 없음 9.9 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,308원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 15.8 510,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 643원 높음 42% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.8 250,901
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,263원 51.6 1,662,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,144원 높음 55% 북구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 25.9 836,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,119원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 25.6 826,560
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 46,139원 558.3 17,994,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -6,057원 비교 자료 없음 -73.3 -2,362,386
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,059원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 356.2원 대비 339.5 10,943,016
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,748원 비교 자료 없음 -21.2 -681,750
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,403원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 212.0원 대비 246.9 7,957,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,122원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 25.7 827,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 944원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 11.4 368,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,405원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 17.0 548,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 909원 낮음 25% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 11.0 354,510
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 103원 비교 자료 없음 1.2 40,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,000원 181.5 5,850,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,000원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 181.5 5,850,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 138,693원 중앙값 1,803원/㎡ 낮음 7% 1,678 54,090,181

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,709,186원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,299만 25.01
  2. 5,683만 25.02
  3. 5,144만 25.03
  4. 5,409만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,127만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 10,898원
월 부과액의 5년 월 5,850,000원 부과 · 891,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,091원 대비 높음 35% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 6,203만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.20 음식물쓰레기 개별계량장비 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액이 500만원 이하인 경우 일월정밀(주) 2,304,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.08.28 승강기(104동 1호기) 환풍기 신규 교체 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액이 500만원 이하인 경우 동국산전(주) 190,000원 26.08.28 ~ 26.09.25
2026.08.28 103동 건물외벽 균열 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액이 500만원 이하인 경우 (주)유일산업개발 1,800,000원 26.08.28 ~ 26.09.25
2026.08.28 승강기(102동 1호기) CCTV 선로 포설 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액이 500만원 이하인 경우 (주)서진통신 620,000원 26.08.28 ~ 26.09.25
2026.08.28 옥내소화전 및 스프링클러 보조펌프(2식) 신규 교체 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 계약금액이 500만원 이하인 경우 현대중전기 3,200,000원 26.08.28 ~ 26.09.25
2026.08.26 승강기사고배상책임보험 재가입수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약에 해당함 대한주택관리사협회 33,900원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.08.10 공시청 시설 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 서비스 업체가 1인 뿐인 경우 에스케이브로드밴드(주) 1,680,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.03 어린이놀이시설 정기시설검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액이 500만원 이하인 경우 (사)한국어린이안전연구원 54,546원 26.08.25 ~ 26.09.20
2026.07.30 승강기(102동 2호기) 인버터 제어반 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 안전사고 발생 등 긴급한 경우 오티스엘리베이터(유) 3,611,000원 26.07.30 ~ 26.08.30
2026.07.23 지하수 급수장 환경개선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액이 500만원 이하인 경우 경남설비 4,500,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법