기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

도시화명그린25아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 양달로 80-18

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,743원 북구 대비 낮음 5%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 390세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
390세대
동수 · 최고층
4개 동 · 15층
사용승인
1996.04.27 (30년차)
관리비부과면적
32,231㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
한남/로얄종합건설.중앙건설
주차
200대
CCTV
30대
승강기
6대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61679209
도시화명그린25아파트 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,791원 433.1 13,958,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,127원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 329.2원 대비 412.9 13,309,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 708원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.6 276,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 185원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.2 72,170
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 277원 비교 자료 없음 3.4 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 493원 낮음 27% 북구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.0 192,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,313원 463.6 14,942,182
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 8,107원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 98.1 3,161,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,439원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 286.2원 대비 344.1 11,091,370
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,308원 낮음 38% 북구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 15.8 510,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 460원 높음 1% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.6 179,212
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,340원 113.0 3,642,480
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,181원 높음 316% 북구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 74.8 2,410,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,159원 높음 78% 북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 38.2 1,232,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 45,628원 552.1 17,795,019
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -6,222원 비교 자료 없음 -75.3 -2,426,693
D08 전기료(전용) 세대 전기 25,985원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 330.5원 대비 314.4 10,134,307
D09 수도료(공용) 공용 수도 -856원 비교 자료 없음 -10.4 -334,020
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,485원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 223.8원 대비 247.9 7,989,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,141원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 25.9 835,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 978원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 11.8 381,530
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,923원 높음 62% 북구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 23.3 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,194원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 14.4 465,625
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,000원 181.5 5,850,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,000원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 203.7원 대비 181.5 5,850,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 144,072원 중앙값 1,832원/㎡ 낮음 5% 1,743 56,187,982

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,338,443원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,409만 25.04
  2. 5,248만 25.05
  3. 5,414만 25.06
  4. 5,748만 25.07
  5. 6,121만 25.08
  6. 6,051만 25.09
  7. 5,421만 25.10
  8. 5,472만 25.11
  9. 5,556만 25.12
  10. 5,733만 26.01
  11. 6,072만 26.02
  12. 5,619만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
51,435,121원
2026년 3월
56,187,982원

세대당 ▲ +12,186원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,176만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 12,775원
월 부과액의 5년 10개월 월 5,850,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,673원 대비 높음 47% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 36건
  • 합계 6,203만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.20 음식물쓰레기 개별계량장비 유지관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액이 500만원 이하인 경우 일월정밀(주) 2,304,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.08.28 승강기(104동 1호기) 환풍기 신규 교체 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액이 500만원 이하인 경우 동국산전(주) 190,000원 26.08.28 ~ 26.09.25
2026.08.28 103동 건물외벽 균열 보수 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액이 500만원 이하인 경우 (주)유일산업개발 1,800,000원 26.08.28 ~ 26.09.25
2026.08.28 승강기(102동 1호기) CCTV 선로 포설 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액이 500만원 이하인 경우 (주)서진통신 620,000원 26.08.28 ~ 26.09.25
2026.08.28 옥내소화전 및 스프링클러 보조펌프(2식) 신규 교체 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 계약금액이 500만원 이하인 경우 현대중전기 3,200,000원 26.08.28 ~ 26.09.25
2026.08.26 승강기사고배상책임보험 재가입수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약에 해당함 대한주택관리사협회 33,900원 26.09.28 ~ 27.09.28
2026.08.10 공시청 시설 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 서비스 업체가 1인 뿐인 경우 에스케이브로드밴드(주) 1,680,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.03 어린이놀이시설 정기시설검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액이 500만원 이하인 경우 (사)한국어린이안전연구원 54,546원 26.08.25 ~ 26.09.20
2026.07.30 승강기(102동 2호기) 인버터 제어반 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 안전사고 발생 등 긴급한 경우 오티스엘리베이터(유) 3,611,000원 26.07.30 ~ 26.08.30
2026.07.23 지하수 급수장 환경개선 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액이 500만원 이하인 경우 경남설비 4,500,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법