기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

부산만덕3단지 주공아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 함박봉로140번길 21

  • 세대당 11만원
  • ㎡당 1,416원 북구 대비 낮음 22%
  • 1,350세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,350세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2003.11.11 (23년차)
관리비부과면적
102,439㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
임대
시공사
대룡건사
주차
1,043대
CCTV
69대
승강기
47대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 8 · 경비 12 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주택관리공단
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61679609
부산만덕3단지 주공아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 17,880원 235.6 24,137,487
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 16,825원 낮음 33% 북구 중앙값 ㎡당 331.1원 대비 221.7 22,713,262
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 505원 낮음 30% 북구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.7 682,242
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 135원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.8 181,860
A04 피복비 직원 근무복 100원 비교 자료 없음 1.3 135,193
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 315원 낮음 51% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 4.1 424,930
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,229원 490.6 50,259,078
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,763원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 145.1원 대비 141.8 14,530,542
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,551원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 323.5 33,143,536
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,915원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 25.2 2,585,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,379원 18.2 1,861,605
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 820원 낮음 52% 북구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 10.8 1,106,358
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 584원 낮음 65% 북구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 7.7 788,626
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 -25원 비교 자료 없음 -0.3 -33,379
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 50,970원 671.7 68,809,445
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 1,266원 낮음 81% 북구 중앙값 ㎡당 87.9원 대비 16.7 1,709,145
D08 전기료(전용) 세대 전기 29,383원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 366.1원 대비 387.2 39,667,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,327원 높음 8% 북구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 228.3 23,390,940
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,674원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.1 2,260,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 921원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 12.1 1,243,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 338원 낮음 72% 북구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 4.5 456,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 61원 낮음 95% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 0.8 82,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 107,457원 중앙값 1,806원/㎡ 낮음 22% 1,416 145,067,618

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,383,827원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,124만 25.01
  2. 1억 5,822만 25.02
  3. 1억 5,140만 25.03
  4. 1억 5,399만 25.04
  5. 1억 5,146만 25.05
  6. 1억 5,533만 25.06
  7. 1억 6,722만 25.07
  8. 1억 6,894만 25.08
  9. 1억 7,714만 25.09
  10. 1억 5,770만 25.10
  11. 1억 5,000만 25.11
  12. 1억 4,507만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 9,110만원
  • 공개 계약 전체 23건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.22 2026년도 알뜰시장운영수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침【별표2의 제9호 (기존사업자 재계약)】 다담 9,240,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.04.24 2026년 RFID 개별계량장비 유지보수관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 (별표2 제6호) ［500만원 이하］ 일월정밀(주) 2,496,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.17 부산모라1 외 7개 단지 저수시설 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2회 유찰 후 수의계약 (주)영진이엔디 32,368,600원 26.04.17 ~ 26.12.31
2026.03.16 2026년 승강기유지관리용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자재계약 대동엘리베이터(주) 47,000,000원 26.05.01 ~ 27.12.31
2025.05.30 알뜰장터 운영업체 선정 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 9 (기존사업자 재계약) 다담 9,240,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.04.03 2025년 저수시설 청소 용역 업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 용역입찰 2회 유찰로 인한 수의계약 진행(계약금액중 만덕3단지 금액은 1,591,200원) (주)블루샘 22,952,280원 25.04.03 ~ 25.12.31
2024.06.28 알뜰장터 운영수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2) 일반경쟁입찰 2회 이상 유찰 다담 9,240,000원 24.07.01 ~ 25.06.30
2024.04.11 2024년 저수시설 청소 용역 업체선정(부산모라3외 7개단지)수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2회 유찰후 주식회사 블루샘 22,952,280원 24.04.11 ~ 25.03.31
2023.06.30 알뜰장터 운영 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 일반경쟁입찰 2회 유찰 다담 9,240,000원 23.07.01 ~ 24.06.30
2022.06.24 2022년 승강기유지관리용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 기존사업자 재계약 대동엘리베이터(주) 55,836,000원 22.07.01 ~ 23.12.31
나머지 13건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법