기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 금곡동

금곡유림2차아파트(205동,206동) 관리비 명세서

부산광역시 북구 금곡대로616번길 57

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,748원 북구 대비 낮음 7%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 240세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
240세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1994.12.06 (32년차)
관리비부과면적
30,447㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리(직영+위탁)
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
유림종합건설
주차
242대
CCTV
32대
승강기
8대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 3 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 휴게시설

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61681001
금곡유림2차아파트(205동,206동) 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,292원 380.7 11,590,059
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,208원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 336.0원 대비 356.4 10,849,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 985원 낮음 14% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.8 236,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 964원 높음 212% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 7.6 231,339
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 450원 높음 243% 북구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 3.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 685원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.4 164,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,601원 414.6 12,624,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 9,451원 낮음 51% 북구 중앙값 ㎡당 151.2원 대비 74.5 2,268,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,506원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 288.5원 대비 303.5 9,241,540
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,667원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 28.9 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 977원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 234,440
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,006원 23.7 721,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,006원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 23.7 721,520
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 73,756원 581.4 17,701,382
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -7,153원 비교 자료 없음 -56.4 -1,716,628
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,473원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 395.0원 대비 390.0 11,873,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 -334원 비교 자료 없음 -2.6 -80,200
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,895원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 220.4원 대비 188.4 5,734,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,302원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 18.1 552,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,889원 높음 67% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 14.9 453,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,083원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 16.4 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,600원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 12.6 384,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 44,158원 348.1 10,598,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 44,158원 높음 71% 북구 중앙값 ㎡당 203.7원 대비 348.1 10,598,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,813원 중앙값 1,884원/㎡ 낮음 7% 1,748 53,235,111

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,644,167원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,301만 25.03
  2. 5,340만 25.04
  3. 5,183만 25.05
  4. 5,418만 25.06
  5. 5,825만 25.07
  6. 6,223만 25.08
  7. 6,000만 25.09
  8. 5,270만 25.10
  9. 5,364만 25.11
  10. 5,328만 25.12
  11. 5,518만 26.01
  12. 5,324만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
55,047,186원
2026년 2월
53,235,111원

세대당 ▼ -7,550원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,734만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 132만원 ㎡당 10,423원
월 부과액의 2년 6개월 월 10,598,000원 부과 · 0원 사용
적립률 10.8% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,553원 대비 높음 22% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 4,517만원
  • 공개 계약 전체 109건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 세무마스터 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 수의계약금이라서 두군데 견적 비교 후 정수회계사무소로 결정 정수회계사무소 35,000원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.09.10 아파트 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택화재보험 계약 수의계약체결 메리츠화재해상보험주식회사 1,718,500원 26.09.14 ~ 27.09.14
2026.09.10 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 재난배상책임보험 계약 수의계약체결 삼성화재 314,200원 26.09.14 ~ 27.09.14
2026.09.10 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 아파트종합공제계약 수의계약체결 대한주택관리사협회 공제사업단 2,553,100원 26.09.14 ~ 27.09.14
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 승강기사고배상책임보험 계약 수의계약체결 메리츠화재해상보험주식회사 68,900원 26.09.14 ~ 27.09.14
2026.07.01 조경관리계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약금액이라서 두군데 견적 비교 후(주)파릇파릇나무병원으로 결정 (주)파릇파릇나무병원 850,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.04.21 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약금액이라서 두군데 견적 비교 후 성림회계사무소로 결정 태흥공인회계사 감사반 (제 303호) 1,200,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.04.20 물품구매표준계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약금액이라서 두군데 견적 비교 후 동아전기공업사로 결정 동아전기공업사 5,655,000원 26.04.20 ~ 26.05.31
2026.03.20 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 수의계약금액이라서 두군데 견적 비교 후 한솔그린으로 결정 한솔그린 420,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.02.13 아파트 내 공동현관문 흰지 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 수의계약금액이라서 두군데 견적 비교 후 대경테크으로 결정 대경테크 1,320,000원 26.02.13 ~ 26.02.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법