기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 금곡동

금곡화목타운 관리비 명세서

부산광역시 북구 효열로220번길 22

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,512원 북구 대비 낮음 26%
  • 576세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
576세대
동수 · 최고층
5개 동 · 18층
사용승인
1994.11.11 (32년차)
관리비부과면적
51,621㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)화목주택
주차
480대
CCTV
64대
승강기
16대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61681107
금곡화목타운 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 25,527원 284.8 14,703,268
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,429원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 330.5원 대비 261.4 13,495,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 815원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 9.1 469,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 130원 낮음 43% 북구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.4 74,718
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,153원 높음 54% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 12.9 664,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,629원 498.0 25,706,076
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,556원 낮음 19% 북구 중앙값 ㎡당 145.1원 대비 117.8 6,080,140
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,774원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 280.3원 대비 343.4 17,725,960
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,806원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 31.3 1,616,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 493원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 283,976
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,416원 49.3 2,543,576
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,312원 낮음 5% 북구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 14.6 755,718
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,104원 높음 80% 북구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 34.6 1,787,858
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 39,374원 439.3 22,679,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,663원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 78.1원 대비 85.5 4,413,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 575원 비교 자료 없음 6.4 331,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,845원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 236.8원 대비 288.4 14,886,950
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,046원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 11.7 602,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,378원 높음 85% 북구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 26.5 1,370,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,867원 높음 33% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 20.8 1,075,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,600원 241.0 12,441,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,600원 높음 23% 북구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 241.0 12,441,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 135,545원 중앙값 2,039원/㎡ 낮음 26% 1,512 78,073,870

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,103,175원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,630만 25.01
  2. 7,707만 25.02
  3. 7,298만 25.03
  4. 7,568만 25.04
  5. 7,690만 25.05
  6. 7,620만 25.06
  7. 7,632만 25.07
  8. 7,807만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,933만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 120만원 ㎡당 13,354원
월 부과액의 4년 7개월 월 12,441,600원 부과 · 2,080,000원 사용
적립률 57.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,280원 대비 높음 61% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 118건
계약일계약명업체금액기간
2024.07.12 전기안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부고시 제4조3항에 의거 (주)삼신전기기술 3,600,000원 24.07.22 ~ 25.07.21
2024.07.11 외부공인회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 국토교통부고시 제4조3항에 의거 명문공인회계감사반 1,600,000원 24.07.11 ~ 24.08.31
2024.03.11 재활용(헌옷)수의계약 · 물품 · 매각 · 국토교통부고시 제4조3항에 의거 (주)케이와이무역 5,667,840원 24.05.01 ~ 25.04.30
2024.03.07 재활용품(파지, 고철)수의계약 · 물품 · 매각 · 국토교통부고시 제4조3항에 의거 (주)동남리싸이클링 3,456,000원 24.04.01 ~ 25.03.31
2023.12.07 전산관리업무계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제4조3항에 의거 (주)아이엠씨 6,000,000원 24.01.01 ~ 25.12.31
2023.11.30 공청관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제4조3항에 의거 에스케이브로드밴드(주) 12,000,000원 24.01.01 ~ 25.12.31
2023.11.14 세무신고대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제4조3항6에 의거 안세회계법인 부산 600,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.11.02 주차장 차선 도색공사(상온식)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제4조3항에 의거 (주)부경아이앤디 6,700,000원 23.11.10 ~ 23.11.30
2023.09.18 기계실 급수 부스터 펌프 부품교체 수리수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 제4조3항에 의거 윌로펌프서비스(주) 860,000원 23.09.18 ~ 23.09.22
2023.08.21 관리동 경관 조명(LED)설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제4조3항에 의거 아주디자인산업(주) 1,580,000원 23.08.21 ~ 23.08.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법