기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

만덕현대아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 만덕3로 45

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,187원 북구 대비 높음 22%
  • 211세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
211세대
동수 · 최고층
1개 동 · 24층
사용승인
1997.06.03 (29년차)
관리비부과면적
19,580㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대산업개발주식회사
주차
161대
CCTV
53대
승강기
5대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 자치관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61682501
만덕현대아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,971원 376.9 7,378,986
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,007원 높음 9% 북구 중앙값 ㎡당 327.1원 대비 355.7 6,964,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 687원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.4 145,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 98원 낮음 52% 북구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.1 20,576
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 166원 높음 120% 북구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,014원 높음 24% 북구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 10.9 213,950
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,655원 567.4 11,110,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,462원 높음 51% 북구 중앙값 ㎡당 146.3원 대비 220.5 4,317,390
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,719원 높음 7% 북구 중앙값 ㎡당 279.6원 대비 298.7 5,848,760
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,452원 높음 52% 북구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 37.2 728,420
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,022원 높음 100% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.0 215,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,819원 51.9 1,016,757
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 521원 낮음 72% 북구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 5.6 110,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,297원 높음 124% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 46.3 906,757
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 69,922원 753.5 14,753,550
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,708원 높음 53% 북구 중앙값 ㎡당 89.6원 대비 136.9 2,681,334
D08 전기료(전용) 세대 전기 27,412원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 355.1원 대비 295.4 5,783,986
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,181원 비교 자료 없음 12.7 249,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,167원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 219.9원 대비 217.3 4,255,170
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,322원 높음 17% 북구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.0 490,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,021원 높음 3% 북구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 11.0 215,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,749원 높음 113% 북구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 29.6 580,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,362원 높음 62% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 25.5 498,350
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,570원 437.2 8,560,335
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,570원 높음 122% 북구 중앙값 ㎡당 196.6원 대비 437.2 8,560,335
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,937원 중앙값 1,793원/㎡ 높음 22% 2,187 42,819,798

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,951,729원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4,485만 25.01
  2. 4,355만 25.02
  3. 4,272만 25.03
  4. 4,369만 25.04
  5. 4,294만 25.05
  6. 4,252만 25.06
  7. 4,577만 25.07
  8. 4,688만 25.08
  9. 4,880만 25.09
  10. 4,379만 25.10
  11. 4,282만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,733만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 9,057원
월 부과액의 1년 9개월 월 8,560,335원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,083원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 1억 774만원
  • 공개 계약 전체 170건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.11 보도블럭 침하 정비공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 의함 모아종합건축설비 1,200,000원 26.08.12 ~ 26.08.12
2026.07.29 소방시설 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 의함 엘에스방재 1,370,000원 26.07.30 ~ 26.07.30
2026.07.20 어린이놀이시설 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결에 의함 미래건설조경(주) 1,380,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.06.05 물품구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결에 의함 동신종합상사 273,455원 26.06.05 ~ 26.06.05
2026.05.29 외부회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결에 의함 성종회계법인 1,200,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
2026.05.05 어린이놀이시설 안전검사업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의함 (사)한국생활환경안전협회 54,545원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.30 저수조 청소업체 선정수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 입주자대표회의 의결에 의함 우주종합환경 1,000,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.30 소독업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의 의결에 의함 우주종합환경 580,000원 26.05.01 ~ 26.12.31
2026.04.17 외벽 대형 현수막 광고업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결에 의함 태성광고 2,500,000원 26.04.20 ~ 26.05.19
2026.04.15 경비용역업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 절차에 따른 입주자대표회의 의결 (주)고태 71,461,200원 26.05.01 ~ 27.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법