기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

만덕대성타워 관리비 명세서

부산광역시 북구 덕천로259번길 30

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,378원 북구 대비 낮음 26%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 816세대
  • 35년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
816세대
동수 · 최고층
5개 동 · 21층
사용승인
1991.11.22 (35년차)
관리비부과면적
99,701㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)대성종합건설
주차
542대
CCTV
100대
승강기
21대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 7 · 경비 12 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)에이치엠우성
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61682607
만덕대성타워 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,514원 290.7 28,979,310
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,096원 낮음 16% 북구 중앙값 ㎡당 332.0원 대비 279.1 27,822,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 772원 낮음 32% 북구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 6.3 630,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 147원 낮음 51% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.2 120,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 498원 낮음 51% 북구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 4.1 406,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,168원 435.2 43,385,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,421원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 101.7 10,135,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,940원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 287.8원 대비 326.9 32,591,420
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 806원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 658,020
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,896원 40.1 3,995,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,704원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 22.1 2,206,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,192원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 17.9 1,788,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 37,720원 308.7 30,779,890
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,919원 낮음 21% 북구 중앙값 ㎡당 92.6원 대비 73.0 7,277,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,447원 낮음 11% 북구 중앙값 ㎡당 225.5원 대비 200.1 19,948,510
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 880원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 7.2 718,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,282원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 10.5 1,046,240
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,193원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 17.9 1,789,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 37,025원 303.0 30,212,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 37,025원 높음 53% 북구 중앙값 ㎡당 198.0원 대비 303.0 30,212,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 168,324원 중앙값 1,872원/㎡ 낮음 26% 1,378 137,352,000

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,955,227원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,743만 25.02
  2. 1억 3,718만 25.03
  3. 1억 3,483만 25.04
  4. 1억 3,610만 25.05
  5. 1억 3,906만 25.06
  6. 1억 3,964만 25.07
  7. 1억 3,862만 25.08
  8. 1억 3,840만 25.09
  9. 1억 3,811만 25.10
  10. 1억 3,718만 25.11
  11. 1억 3,727만 25.12
  12. 1억 3,735만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
140,873,990원
2026년 1월
137,352,000원

세대당 ▼ -4,316원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 5,034만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 104만원 ㎡당 8,529원
월 부과액의 2년 4개월 월 30,212,460원 부과 · 259,625,504원 사용
적립률 31.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,408원 대비 높음 1% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 47건
  • 합계 3억 2,771만원
  • 공개 계약 전체 307건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 재해예방기술지도용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침[별표2]제6호, 입대의의결 (주)정엔지니어링 680,000원 26.10.01 ~ 26.12.31
2026.09.18 시설물정밀안전점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침[별표2]제6호, 입대의의결 (주)와이앤제이진단 1,300,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.16 감지기구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자및사업자선정지침[별표2]제6호, 입대의의결 해성E&T 192,000원 26.09.16 ~ 26.09.30
2026.09.14 공동주택 위탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 관리규약제43조,주택관리업자및사업자선정지침제4조제3항[별표2]제8호 (주)에이치엠우성 14,356,800원 26.12.01 ~ 28.11.30
2026.08.27 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항제1호,입대의의결 KB손해보험 12,058,500원 26.09.06 ~ 26.09.06
2026.08.27 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항제1호,입대의의결 KB손해보험 66,000원 26.09.06 ~ 27.09.06
2026.08.27 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항제1호,입대의의결 KB손해보험 8,207,700원 26.09.06 ~ 27.09.06
2026.08.27 전기안전관리자 직무고시대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항제6호,입대의의결 (주)삼일이앤에스 3,200,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.27 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 제4조제3항제1호,입대의의결 KB손해보험 186,100원 26.09.06 ~ 27.09.06
2026.08.13 자동문 전동장치 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 제4조제3항제6호,입대의의결 한결홈넷시큐리티 900,000원 26.08.13 ~ 26.08.13
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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