기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

만덕베르빌아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 만덕1로 8

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,135원 북구 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 430세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
430세대
동수 · 최고층
2개 동 · 23층
사용승인
2001.07.31 (25년차)
관리비부과면적
38,911㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
건설알포매
주차
357대
CCTV
62대
승강기
10대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)우림종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61683003
만덕베르빌아파트 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,279원 511.4 19,900,117
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,937원 높음 46% 북구 중앙값 ㎡당 331.5원 대비 485.5 18,892,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,332원 높음 63% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 14.7 572,970
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 380원 높음 69% 북구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.2 163,497
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 98원 높음 59% 북구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.1 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 532원 낮음 31% 북구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 5.9 228,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,252원 478.0 18,598,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,145원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 156.3 6,082,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,166원 0% 북구 중앙값 ㎡당 287.7원 대비 289.2 11,251,230
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 291원 비교 자료 없음 3.2 125,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,047원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 22.6 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 605원 높음 22% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.7 260,100
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,327원 81.0 3,150,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,853원 높음 112% 북구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 31.5 1,226,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,835원 높음 78% 북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 42.4 1,648,860
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 640원 비교 자료 없음 7.1 275,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 67,752원 748.7 29,133,391
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,830원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 78.8원 대비 75.5 2,937,031
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,102원 높음 16% 북구 중앙값 ㎡당 344.3원 대비 399.0 15,523,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 -837원 비교 자료 없음 -9.3 -360,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,514원 낮음 1% 북구 중앙값 ㎡당 228.8원 대비 226.7 8,821,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,203원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 24.4 947,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,258원 높음 61% 북구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 13.9 540,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 977원 낮음 28% 북구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 10.8 420,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 706원 낮음 50% 북구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 7.8 303,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,588원 315.9 12,292,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,588원 높음 55% 북구 중앙값 ㎡당 203.7원 대비 315.9 12,292,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,199원 중앙값 1,826원/㎡ 높음 17% 2,135 83,075,479

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,055,180원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,990만 25.05
  2. 7,971만 25.06
  3. 8,409만 25.07
  4. 8,655만 25.08
  5. 8,845만 25.09
  6. 8,130만 25.10
  7. 8,066만 25.11
  8. 8,299만 25.12
  9. 8,508만 26.01
  10. 8,559만 26.02
  11. 8,236만 26.03
  12. 8,308만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
80,903,783원
2026년 4월
83,075,479원

세대당 ▲ +5,050원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,076만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 3,104원
월 부과액의 10개월 월 12,292,930원 부과 · 0원 사용
적립률 17.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,685원 대비 낮음 64% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 4,296만원
  • 공개 계약 전체 106건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 관리사무소 복합기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2]의 9 모던에스엠 1,080,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.08.25 관리사무실 냉난방기 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2]의 6 솔에어 2,600,000원 26.08.25 ~ 26.08.31
2026.08.14 로비폰 중고 부품수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2]의 4 하이홈넷 300,000원 26.08.17 ~ 26.08.31
2026.08.14 1동 3호기 승강기 인버터 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2]의 10 오티스엘리베이터 부산 (유) 3,863,000원 26.08.14 ~ 26.08.31
2026.07.16 폐기물 처리 용역 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2]의 6 동균재생자원 1,900,000원 26.07.15 ~ 26.07.24
2026.06.24 어린이놀이시설 안전검사 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2]의 6 (사)한국생활환경안전협회 54,545원 26.06.10 ~ 26.07.17
2026.05.21 102동 5라인 감압밸브 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2]의 10 와이지테크 800,000원 26.05.21 ~ 26.05.21
2026.05.13 승강기 정기안전검사 지적사항 시정 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2]의 4 오티스엘리베이터 부산 (유) 829,920원 26.05.19 ~ 26.05.29
2026.04.23 공인외부회계감사 업체수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 원석회계사무소 1,200,000원 26.05.01 ~ 26.08.31
2026.04.22 소방시설점검관리 업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2]의 9 ㈜광진소방이엔씨 6,000,000원 26.06.15 ~ 28.06.14
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법