기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 화명동

도시화명그린21A아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 양달로 53

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,821원 북구 대비 높음 4%
  • 400세대
  • 30년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
400세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1996.06.08 (30년차)
관리비부과면적
28,640㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
정우종합건설(주)
주차
263대
CCTV
32대
승강기
5대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세호종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 기타

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61683302
도시화명그린21A아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,610원 469.4 13,444,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,902원 높음 31% 북구 중앙값 ㎡당 330.5원 대비 431.6 12,360,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,223원 높음 91% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 17.1 489,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 186원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.6 74,520
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 88원 비교 자료 없음 1.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,211원 높음 108% 북구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 16.9 484,360
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,369원 549.8 15,747,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 10,039원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 143.3원 대비 140.2 4,015,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,532원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 384.5 11,012,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,257원 낮음 29% 북구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 17.6 502,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 542원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.6 216,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,464원 62.3 1,785,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,089원 높음 159% 북구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 43.1 1,235,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,375원 낮음 7% 북구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 19.2 550,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 37,205원 519.6 14,882,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,967원 비교 자료 없음 -27.5 -786,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 18,437원 낮음 22% 북구 중앙값 ㎡당 328.6원 대비 257.5 7,374,760
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,386원 비교 자료 없음 -19.4 -554,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,885원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 207.9 5,954,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,044원 높음 35% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 28.5 817,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,687원 높음 129% 북구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 23.6 674,820
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,419원 높음 142% 북구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 33.8 967,450
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,086원 0% 북구 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 15.2 434,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,708원 219.4 6,283,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,708원 높음 13% 북구 중앙값 ㎡당 193.6원 대비 219.4 6,283,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 130,357원 중앙값 1,750원/㎡ 높음 4% 1,821 52,142,600

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,121,982원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,272만 25.01
  2. 5,438만 25.02
  3. 5,126만 25.03
  4. 5,267만 25.04
  5. 5,214만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 81만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 75만원 ㎡당 10,503원
월 부과액의 4년 월 6,283,200원 부과 · 64,020,000원 사용
적립률 40.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,313원 대비 높음 26% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 12건
  • 합계 3,024만원
  • 공개 계약 전체 100건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 시설물의 정밀안전점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에 의거 수의계약 (주)리더스씨앤엠 1,200,000원 26.10.01 ~ 26.11.29
2026.09.02 ○○동 ○○호 세대 누수부위 방수 및 도장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에 의거 수의계약 (주)삼강기업 3,400,000원 26.09.03 ~ 26.09.10
2026.08.25 ○○동 ○○호 세대 누수부위 방수 및 도장공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2에 의거 수의계약 (주)삼강기업 3,400,000원 26.08.26 ~ 26.08.31
2026.08.12 CCTV 교체설치공사 설계 및 감리용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 "별표2" 이앤엠솔루션주식회사 1,500,000원 26.08.12 ~ 26.10.20
2026.07.14 배관 통수 및 배수 문제 해결 작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2 6호(500만원 이하로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우) 부산FM설비 3,000,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.06.24 관리업무 전산운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적 평가 공고 후 입주자대표회의 의결을 득함 (주)아이엠씨 4,363,636원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.22 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 별표2의 6호(500만원 이하로서 2인 이상의 견적서를 받은 경우) 회계법인 원지 1,000,000원 26.06.22 ~ 26.07.21
2026.05.15 위.수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 기존사업자 사업수행실적평가 공고 후 입주민과반수 동의를 받은 경우 세호종합관리주식회사 4,725,840원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.03.24 재활용품 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항에 의거 (주)동남리싸이클링 2,400,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.24 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정 지침 제4조제3항에 의거 (주)미래아이환경 1,080,000원 26.05.08 ~ 27.05.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법