기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사상구 학장동

학장목화 관리비 명세서

부산광역시 사상구 대동로 104-8

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,896원 사상구 대비 높음 5%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 999세대
  • 33년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
999세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
1993.07.19 (33년차)
관리비부과면적
70,587㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
도시개발공사
주차
650대
CCTV
82대
승강기
9대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)로이안
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 유치원

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 사상구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61777711
학장목화 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사상구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,051원 382.8 27,023,480
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,846원 높음 7% 사상구 중앙값 ㎡당 328.4원 대비 351.6 24,820,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 840원 높음 34% 사상구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 11.9 839,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 156원 낮음 12% 사상구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.2 155,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 72원 높음 63% 사상구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.0 72,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,137원 높음 97% 사상구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 16.1 1,136,070
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,799원 520.8 36,762,610
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,099원 높음 25% 사상구 중앙값 ㎡당 148.7원 대비 185.4 13,086,110
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,271원 낮음 13% 사상구 중앙값 ㎡당 314.3원 대비 272.7 19,252,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 571원 비교 자료 없음 8.1 570,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,035원 높음 15% 사상구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 28.8 2,032,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,435원 비교 자료 없음 20.3 1,433,410
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 389원 0% 사상구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 388,220
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,312원 75.2 5,307,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,312원 높음 261% 사상구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 75.2 5,307,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 47,573원 673.3 47,525,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,553원 낮음 24% 사상구 중앙값 ㎡당 65.8원 대비 50.3 3,549,928
D08 전기료(전용) 세대 전기 23,033원 높음 1% 사상구 중앙값 ㎡당 322.3원 대비 326.0 23,009,952
D09 수도료(공용) 공용 수도 472원 비교 자료 없음 6.7 472,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,790원 낮음 3% 사상구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 223.5 15,774,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,989원 높음 37% 사상구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 28.2 1,987,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 497원 낮음 17% 사상구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.0 496,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 787원 낮음 19% 사상구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 11.1 785,840
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,451원 높음 26% 사상구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 20.5 1,449,620
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,217원 243.7 17,200,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,217원 높음 5% 사상구 중앙값 ㎡당 232.5원 대비 243.7 17,200,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 133,953원 중앙값 1,810원/㎡ 높음 5% 1,896 133,818,980

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,422,096원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,371만 25.05
  2. 1억 2,469만 25.06
  3. 1억 3,235만 25.07
  4. 1억 4,116만 25.08
  5. 1억 4,033만 25.09
  6. 1억 3,089만 25.10
  7. 1억 3,133만 25.11
  8. 1억 3,151만 25.12
  9. 1억 3,495만 26.01
  10. 1억 4,364만 26.02
  11. 1억 2,907만 26.03
  12. 1억 3,382만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
124,788,784원
2026년 4월
133,818,980원

세대당 ▲ +9,039원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 5,786만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 14,987원
월 부과액의 5년 2개월 월 17,200,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사상구 ㎡당 적립금 중앙값 9,602원 대비 높음 56% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 16건
  • 합계 12억 2,020만원
  • 공개 계약 전체 194건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.24 소방종합정밀점검 지적 사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500이하 입대의 의결 주)참조은E&G 2,270,000원 26.08.24 ~ 26.08.31
2026.08.20 단지내 맨홀 배수상판 교체공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 500이하 입대의 의결 원일 인테리어 4,050,000원 26.08.20 ~ 26.09.30
2026.07.30 종합보험 및 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 견적3곳 비교 입대의 의결 메리츠 화재 17,467,600원 26.08.02 ~ 27.08.02
2026.06.26 경비 및 미화 용역 업체 계약수의계약 · 주택관리업자 · 입대의 의결 (주) 세화플러스 1,144,056,960원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.05.29 폐의류수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국제적인 불황으로 대체 업체 없음 한국무역 16,783,200원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.27 구내통신시설 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500이하 입대의 의결 한라C&C 4,800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.20 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500이하 입대의 의결 선민회계법인 1,100,000원 26.06.01 ~ 26.08.31
2026.05.06 재활용 수거 용역 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 동남자원 2,397,600원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.04.23 소방시설 점검 용역업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500이하 입대의 의결 (주)참조은ENG 4,800,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.30 방역 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입대의 의결 페스텍 1,710,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법