기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사상구 학장동

학장1차삼성 관리비 명세서

부산광역시 사상구 대동로 148-29

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 3,073원 사상구 대비 높음 71%
  • 416세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
416세대
동수 · 최고층
2개 동 · 29층
사용승인
1997.11.11 (29년차)
관리비부과면적
26,256㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산(주)
주차
282대
CCTV
41대
승강기
7대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)명건
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 사상구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61777803
학장1차삼성 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사상구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,268원 733.1 19,247,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,486원 높음 122% 사상구 중앙값 ㎡당 317.3원 대비 704.8 18,505,970
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 637원 높음 6% 사상구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 10.1 265,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 144원 높음 10% 사상구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.3 60,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 112원 높음 117% 사상구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.8 46,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 889원 높음 81% 사상구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 14.1 370,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,981원 776.1 20,376,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,729원 높음 83% 사상구 중앙값 ㎡당 144.5원 대비 265.0 6,959,210
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,713원 높음 53% 사상구 중앙값 ㎡당 307.9원 대비 470.8 12,360,510
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 228원 비교 자료 없음 3.6 95,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,666원 높음 14% 사상구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 26.4 693,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 645원 높음 87% 사상구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.2 268,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,769원 91.4 2,400,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,429원 높음 196% 사상구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 54.3 1,426,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,745원 높음 50% 사상구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 27.6 725,890
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 595원 비교 자료 없음 9.4 247,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 64,560원 1,022.9 26,857,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,379원 높음 133% 사상구 중앙값 ㎡당 70.5원 대비 164.4 4,317,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 30,156원 높음 47% 사상구 중앙값 ㎡당 324.7원 대비 477.8 12,545,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 241원 높음 147% 사상구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.8 100,250
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,255원 높음 35% 사상구 중앙값 ㎡당 214.7원 대비 289.2 7,594,270
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,278원 높음 79% 사상구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 36.1 947,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 745원 높음 15% 사상구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 11.8 310,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,923원 높음 115% 사상구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 30.5 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 330원 낮음 68% 사상구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 5.2 137,080
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 252원 비교 자료 없음 4.0 105,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,394원 449.9 11,811,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,394원 높음 104% 사상구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 449.9 11,811,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,973원 중앙값 1,796원/㎡ 높음 71% 3,073 80,692,660

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,012,908원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,220만 25.01
  2. 8,117만 25.02
  3. 7,826만 25.03
  4. 7,921만 25.04
  5. 7,769만 25.05
  6. 7,842만 25.06
  7. 8,077만 25.07
  8. 8,531만 25.08
  9. 8,649만 25.09
  10. 8,035만 25.10
  11. 8,069만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,284만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 14,962원
월 부과액의 2년 9개월 월 11,811,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사상구 ㎡당 적립금 중앙값 8,328원 대비 높음 80% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 3,477만원
  • 공개 계약 전체 38건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.01 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항 의거 수의계약 회계법인 창천 950,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.05.26 폐목처리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항 의거 수의계약 (주)미라클환경 1,000,000원 26.05.26 ~ 26.05.27
2026.04.15 헌옷수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침제4조3항 9호에의해 입주자대표회의에서의결 (주)한국무역 7,488,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.04.15 물탱크청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및사업자선정지침제4조3항 9호에의해 입주자대표회의에서의결 (주)현대용역 1,200,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.15 세대방역 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및사업자선정지침제4조3항 9호에의해 입주자대표회의에서의결 부일환경산업 1,140,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.03.17 2026년옹벽 정기점검 및 정밀점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침제4조3항 9호에의해 입주자대표회의에서의결 (주)남경이엔씨 2,850,000원 26.03.17 ~ 26.12.31
2026.03.13 전기안전관리자직무고시 점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침제4조3항 6호에의해 입주자대표회의에서의결 진성전기 1,100,000원 26.03.13 ~ 27.03.12
2026.03.10 소방시설유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침제4조3항 9호에의해 입주자대표회의에서의결 (주)참조은이엔지 10,800,000원 26.04.01 ~ 29.03.31
2026.03.01 음식물종랼기기 유지보수용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 9항 (주)일월정밀 2,304,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.01.26 로비폰 1대 전면교체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 6항 의거 삼성홈오토서비스 985,000원 26.01.26 ~ 26.01.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법