기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사상구 학장동

학장동2차삼성 관리비 명세서

부산광역시 사상구 학감대로123번길 75

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,646원 사상구 대비 높음 42%
  • 549세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
549세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
1999.02.03 (27년차)
관리비부과면적
39,663㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
560대
CCTV
78대
승강기
13대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 사상구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61777806
학장동2차삼성 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사상구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,759원 508.8 20,180,940
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,569원 높음 54% 사상구 중앙값 ㎡당 318.7원 대비 492.3 19,527,410
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 670원 0% 사상구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 9.3 367,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 328원 높음 123% 사상구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.5 180,220
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 192원 낮음 59% 사상구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 2.7 105,410
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,181원 570.0 22,608,239
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,984원 높음 24% 사상구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 179.7 7,127,946
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,601원 높음 12% 사상구 중앙값 ㎡당 303.0원 대비 340.5 13,506,208
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,977원 높음 77% 사상구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 41.2 1,634,105
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 619원 높음 72% 사상구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 8.6 339,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,464원 75.6 3,000,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,464원 높음 283% 사상구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 75.6 3,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 75,910원 1,050.7 41,674,781
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,667원 높음 97% 사상구 중앙값 ㎡당 82.2원 대비 161.5 6,405,433
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,765원 높음 49% 사상구 중앙값 ㎡당 388.0원 대비 578.1 22,929,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,799원 비교 자료 없음 -24.9 -987,550
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,629원 높음 38% 사상구 중앙값 ㎡당 206.7원 대비 285.5 11,325,300
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 797원 높음 30% 사상구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 11.0 437,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,548원 높음 66% 사상구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 21.4 850,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,302원 높음 22% 사상구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 18.0 715,048
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,832원 440.6 17,475,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,832원 높음 92% 사상구 중앙값 ㎡당 229.8원 대비 440.6 17,475,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,147원 중앙값 1,860원/㎡ 높음 42% 2,646 104,939,939

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,284,606원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6,943만 25.01
  2. 1억 494만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,826만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 89만원 ㎡당 12,310원
월 부과액의 2년 4개월 월 17,475,980원 부과 · 27,885,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사상구 ㎡당 적립금 중앙값 7,707원 대비 높음 60% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 1억 1,789만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 자가용 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 (주)쌍용전기안전공단 4,992,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.12 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)아이엠씨 5,890,909원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.23 101동 3,4라인 공용배관 고압 세척작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 인테크종합설비클린 1,200,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.22 지하수 공 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 강산지하수개발 1,600,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.11 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)가온방재 1,870,000원 26.07.12 ~ 26.07.15
2026.07.02 저수조 정수위 밸브 교체 외 보수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 LG종합펌프 4,620,000원 26.07.03 ~ 26.07.04
2026.06.30 재활용품 매매 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 그린리사이클링 3,294,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.15 2동 CCTV 광허브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)서일 520,000원 26.06.15 ~ 26.06.17
2026.04.29 투표소 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사상구선거관리위원회 투표장소 사상구선거관리위원회 454,550원 26.06.02 ~ 26.06.03
2026.04.28 공동주택위수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 관리규약의 절차에 따라 입주자대표회의의결 (주)하나종합관리 9,197,820원 26.05.01 ~ 29.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법