기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사상구 학장동

학장동2차삼성 관리비 명세서

부산광역시 사상구 학감대로123번길 75

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 2,630원 사상구 대비 높음 40%
  • 작년 같은 달 높음 50%
  • 549세대
  • 27년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
549세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
1999.02.03 (27년차)
관리비부과면적
39,663㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼성물산
주차
560대
CCTV
78대
승강기
13대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 사상구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61777806
학장동2차삼성 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사상구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,783원 523.0 20,742,810
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,128원 높음 48% 사상구 중앙값 ㎡당 328.4원 대비 486.2 19,285,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,309원 높음 87% 사상구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 18.1 718,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 651원 높음 305% 사상구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 9.0 357,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 419원 비교 자료 없음 5.8 230,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 276원 낮음 47% 사상구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 3.8 151,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,671원 507.6 20,132,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,273원 높음 24% 사상구 중앙값 ㎡당 148.7원 대비 183.7 7,286,983
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,754원 낮음 13% 사상구 중앙값 ㎡당 314.9원 대비 273.4 10,844,867
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,025원 높음 78% 사상구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 41.9 1,660,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 619원 높음 56% 사상구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.6 339,980
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,464원 75.6 3,000,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,464원 높음 357% 사상구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 75.6 3,000,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 78,222원 1,082.7 42,944,092
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,486원 높음 78% 사상구 중앙값 ㎡당 81.3원 대비 145.1 5,756,782
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,117원 높음 47% 사상구 중앙값 ㎡당 378.8원 대비 555.3 22,024,470
D09 수도료(공용) 공용 수도 -625원 비교 자료 없음 -8.6 -343,060
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,699원 높음 30% 사상구 중앙값 ㎡당 219.6원 대비 286.5 11,363,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,341원 높음 70% 사상구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 32.4 1,285,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 826원 높음 28% 사상구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 11.4 453,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,097원 높음 229% 사상구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 42.9 1,700,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,282원 높음 9% 사상구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 17.7 703,560
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 31,832원 440.6 17,475,980
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 31,832원 높음 98% 사상구 중앙값 ㎡당 223.1원 대비 440.6 17,475,980
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 189,973원 중앙값 1,876원/㎡ 높음 40% 2,630 104,295,312

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,041,563원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 494만 25.02
  2. 9,810만 25.03
  3. 1억 355만 25.04
  4. 9,787만 25.05
  5. 1억 453만 25.06
  6. 1억 1,311만 25.07
  7. 1억 2,230만 25.08
  8. 1억 1,491만 25.09
  9. 1억 220만 25.10
  10. 9,735만 25.11
  11. 1억 402만 25.12
  12. 1억 430만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
69,430,052원
2026년 1월
104,295,312원

세대당 ▲ +63,506원 (+50%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,338만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 115만원 ㎡당 15,969원
월 부과액의 3년 월 17,475,980원 부과 · 26,859,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사상구 ㎡당 적립금 중앙값 8,779원 대비 높음 82% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 1억 1,789만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 자가용 전기설비 안전관리대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 입주자대표회의 의결 (주)쌍용전기안전공단 4,992,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.12 관리업무 전산운영 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)아이엠씨 5,890,909원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.23 101동 3,4라인 공용배관 고압 세척작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 인테크종합설비클린 1,200,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.22 지하수 공 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 강산지하수개발 1,600,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.11 소방시설 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)가온방재 1,870,000원 26.07.12 ~ 26.07.15
2026.07.02 저수조 정수위 밸브 교체 외 보수 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 LG종합펌프 4,620,000원 26.07.03 ~ 26.07.04
2026.06.30 재활용품 매매 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 그린리사이클링 3,294,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.15 2동 CCTV 광허브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 (주)서일 520,000원 26.06.15 ~ 26.06.17
2026.04.29 투표소 임대차 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사상구선거관리위원회 투표장소 사상구선거관리위원회 454,550원 26.06.02 ~ 26.06.03
2026.04.28 공동주택위수탁관리수의계약 · 주택관리업자 · 관리규약의 절차에 따라 입주자대표회의의결 (주)하나종합관리 9,197,820원 26.05.01 ~ 29.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법