기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사상구 모라동

화인타워아파트 관리비 명세서

부산광역시 사상구 백양대로934번길 48

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,522원 사상구 대비 낮음 14%
  • 245세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
245세대
동수 · 최고층
2개 동 · 24층
사용승인
1995.04.24 (31년차)
관리비부과면적
22,916㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화인건설
주차
175대
CCTV
34대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 보민테크
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 사상구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61781803
화인타워아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사상구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,074원 332.2 7,613,210
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,361원 낮음 1% 사상구 중앙값 ㎡당 317.3원 대비 313.9 7,193,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 983원 높음 12% 사상구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.5 240,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 357원 높음 86% 사상구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.8 87,430
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 373원 낮음 49% 사상구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.0 91,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,561원 465.7 10,672,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,378원 높음 13% 사상구 중앙값 ㎡당 145.5원 대비 164.4 3,767,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,664원 낮음 19% 사상구 중앙값 ㎡당 313.9원 대비 253.0 5,797,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,005원 높음 77% 사상구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 42.8 981,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 514원 높음 10% 사상구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.5 126,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,582원 81.1 1,857,615
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,088원 높음 224% 사상구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 54.4 1,246,475
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,494원 높음 43% 사상구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 26.7 611,140
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 32,506원 347.5 7,964,020
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,618원 높음 23% 사상구 중앙값 ㎡당 66.1원 대비 81.4 1,866,370
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,817원 비교 자료 없음 -30.1 -690,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,260원 높음 13% 사상구 중앙값 ㎡당 219.4원 대비 248.7 5,698,730
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 934원 높음 1% 사상구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 10.0 228,880
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,335원 높음 18% 사상구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 14.3 327,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,666원 높음 15% 사상구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 17.8 408,110
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 510원 비교 자료 없음 5.5 125,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,684원 296.0 6,782,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,684원 높음 38% 사상구 중앙값 ㎡당 213.9원 대비 296.0 6,782,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 142,408원 중앙값 1,776원/㎡ 낮음 14% 1,522 34,889,915

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,364,847원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,516만 25.01
  2. 3,451만 25.02
  3. 3,510만 25.03
  4. 3,531만 25.04
  5. 3,489만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,344만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 11,496원
월 부과액의 3년 3개월 월 6,782,570원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사상구 ㎡당 적립금 중앙값 8,955원 대비 높음 28% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 3,260만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.24 관리업무 전산운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적평가에 따른 입대의의결 주식회사 아이엠씨 2,836,320원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.24 소방시설안저관리대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적평가에 따른 입대의의결 (주)광진소방이엔씨 3,120,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.22 전기설비안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (수의계약의 대상) (주)서광전기안전기술단 2,640,000원 26.05.22 ~ 27.05.31
2026.05.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 성종회계 1,090,909원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.04.29 옥상 중계기 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2) 수의계약의 대상 4호에 의한 (경쟁 불성립) SK텔레콤주식회사 2,400,000원 26.05.04 ~ 27.05.03
2026.03.23 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적평가에 따른 입대의의결 주식회사 한국무역 4,116,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.11.11 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (수의계약의 대상) 현대엘리베이터서비스(주)부산경남센터 14,400,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.22 단지내 지하 하수관 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (수의계약의 대상) 서령상사 2,000,000원 25.10.22 ~ 25.11.20
2025.08.28 생활하수관 세정 및 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6항 최저가 견적 수의계약에 의함 JB토탈시스템 1,300,000원 25.08.28 ~ 25.09.05
2025.07.29 2동 3라인 오수매립배관 부분 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (수의계약의 대상) (주)삼우공영 4,340,000원 25.07.29 ~ 25.08.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법