기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사상구 모라동

화인타워아파트 관리비 명세서

부산광역시 사상구 백양대로934번길 48

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,764원 사상구 대비 낮음 1%
  • 작년 같은 달 높음 16%
  • 245세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
245세대
동수 · 최고층
2개 동 · 24층
사용승인
1995.04.24 (31년차)
관리비부과면적
22,916㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
화인건설
주차
175대
CCTV
34대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 보민테크
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 사상구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61781803
화인타워아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사상구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,066원 353.5 8,101,211
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,426원 낮음 1% 사상구 중앙값 ㎡당 327.6원 대비 325.3 7,454,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 963원 높음 9% 사상구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.3 236,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 353원 높음 80% 사상구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.8 86,561
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 171원 비교 자료 없음 1.8 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,152원 높음 58% 사상구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 12.3 282,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,998원 459.7 10,534,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,758원 높음 13% 사상구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 168.5 3,860,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,032원 낮음 20% 사상구 중앙값 ㎡당 320.1원 대비 256.9 5,887,810
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,694원 높음 22% 사상구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 28.8 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 514원 0% 사상구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 126,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 26,476원 283.1 6,486,623
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 24,212원 높음 1299% 사상구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 258.8 5,931,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,077원 높음 41% 사상구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 22.2 508,953
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 187원 비교 자료 없음 2.0 45,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,752원 371.5 8,514,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,515원 높음 33% 사상구 중앙값 ㎡당 60.2원 대비 80.3 1,841,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,039원 비교 자료 없음 -21.8 -499,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,311원 높음 7% 사상구 중앙값 ㎡당 242.4원 대비 259.9 5,956,250
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 873원 낮음 3% 사상구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.3 213,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,518원 높음 25% 사상구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 16.2 371,930
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,874원 높음 23% 사상구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 20.0 459,170
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 699원 비교 자료 없음 7.5 171,340
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,684원 296.0 6,782,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,684원 높음 25% 사상구 중앙값 ㎡당 236.3원 대비 296.0 6,782,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 164,976원 중앙값 1,779원/㎡ 낮음 1% 1,764 40,419,164

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,897,058원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,599만 25.06
  2. 3,652만 25.07
  3. 3,598만 25.08
  4. 3,686만 25.09
  5. 3,573만 25.10
  6. 3,541만 25.11
  7. 3,748만 25.12
  8. 3,629만 26.01
  9. 3,600만 26.02
  10. 3,618만 26.03
  11. 3,545만 26.04
  12. 4,042만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
34,889,915원
2026년 5월
40,419,164원

세대당 ▲ +22,568원 (+16%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 4,824만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 142만원 ㎡당 15,196원
월 부과액의 4년 3개월 월 6,782,570원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사상구 ㎡당 적립금 중앙값 9,695원 대비 높음 57% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 8건
  • 합계 3,260만원
  • 공개 계약 전체 89건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.24 관리업무 전산운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적평가에 따른 입대의의결 주식회사 아이엠씨 2,836,320원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.24 소방시설안저관리대행계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 사업수행실적평가에 따른 입대의의결 (주)광진소방이엔씨 3,120,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.05.22 전기설비안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (수의계약의 대상) (주)서광전기안전기술단 2,640,000원 26.05.22 ~ 27.05.31
2026.05.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 수의계약 성종회계 1,090,909원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.04.29 옥상 중계기 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침(별표2) 수의계약의 대상 4호에 의한 (경쟁 불성립) SK텔레콤주식회사 2,400,000원 26.05.04 ~ 27.05.03
2026.03.23 재활용품 수거계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 사업수행실적평가에 따른 입대의의결 주식회사 한국무역 4,116,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.11.11 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (수의계약의 대상) 현대엘리베이터서비스(주)부산경남센터 14,400,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.10.22 단지내 지하 하수관 청소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (수의계약의 대상) 서령상사 2,000,000원 25.10.22 ~ 25.11.20
2025.08.28 생활하수관 세정 및 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 6항 최저가 견적 수의계약에 의함 JB토탈시스템 1,300,000원 25.08.28 ~ 25.09.05
2025.07.29 2동 3라인 오수매립배관 부분 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 (수의계약의 대상) (주)삼우공영 4,340,000원 25.07.29 ~ 25.08.01
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법