기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 사상구 학장동

신구덕우성 관리비 명세서

부산광역시 사상구 학감대로 109-16

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,910원 사상구 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 763세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
763세대
동수 · 최고층
6개 동 · 24층
사용승인
2000.09.04 (26년차)
관리비부과면적
80,177㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우성건설
주차
769대
CCTV
118대
승강기
16대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 6 · 경비 8 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 사상구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61784208
신구덕우성 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사상구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,329원 326.7 26,193,382
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,117원 낮음 4% 사상구 중앙값 ㎡당 328.4원 대비 315.2 25,267,980
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 741원 낮음 21% 사상구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.1 565,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 125원 낮음 52% 사상구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.2 95,002
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 97원 높음 48% 사상구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.9 74,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 250원 낮음 71% 사상구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 2.4 190,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,301원 526.3 42,194,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,752원 높음 7% 사상구 중앙값 ㎡당 148.7원 대비 159.4 12,781,610
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,549원 높음 8% 사상구 중앙값 ㎡당 314.3원 대비 338.3 27,123,730
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,422원 낮음 8% 사상구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 23.0 1,848,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 578원 0% 사상구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 440,960
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,091원 38.9 3,121,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,592원 높음 18% 사상구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 24.7 1,977,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,499원 낮음 7% 사상구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 14.3 1,144,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 77,166원 734.3 58,877,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,978원 낮음 57% 사상구 중앙값 ㎡당 65.8원 대비 28.3 2,272,280
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,604원 높음 29% 사상구 중앙값 ㎡당 322.3원 대비 415.0 33,270,100
D09 수도료(공용) 공용 수도 180원 비교 자료 없음 1.7 137,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,153원 0% 사상구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 229.9 18,429,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,320원 높음 8% 사상구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 22.1 1,770,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,380원 높음 55% 사상구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 13.1 1,053,150
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,376원 낮음 5% 사상구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 13.1 1,050,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,175원 낮음 32% 사상구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 11.2 896,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 29,851원 284.1 22,776,536
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 29,851원 높음 22% 사상구 중앙값 ㎡당 232.5원 대비 284.1 22,776,536
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 200,739원 중앙값 1,810원/㎡ 높음 6% 1,910 153,163,828

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,415,692원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,476만 25.05
  2. 1억 4,729만 25.06
  3. 1억 5,538만 25.07
  4. 1억 6,383만 25.08
  5. 1억 7,120만 25.09
  6. 1억 5,248만 25.10
  7. 1억 5,476만 25.11
  8. 1억 5,411만 25.12
  9. 1억 5,863만 26.01
  10. 1억 5,970만 26.02
  11. 1억 5,074만 26.03
  12. 1억 5,316만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
149,262,758원
2026년 4월
153,163,828원

세대당 ▲ +5,112원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 9,969만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 197만원 ㎡당 18,705원
월 부과액의 5년 6개월 월 22,776,536원 부과 · 4,180,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사상구 ㎡당 적립금 중앙값 9,602원 대비 높음 95% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 380만원
  • 공개 계약 전체 46건
계약일계약명업체금액기간
2026.04.22 수전설비MOF교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급하고 500만원이하 대도중전기 3,800,000원 26.04.22 ~ 26.04.23
2025.07.23 계단 및 현관 복도 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주태관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 수의계약 대상중 제7호에 의거 에코 48,000,000원 25.08.25 ~ 25.10.17
2025.05.29 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 제6호 에 의거 태흥공인회계사감사반 1,100,000원 25.05.29 ~ 25.09.30
2025.04.22 단지 내 지상바닥 땅꺼짐 보수공사(102동 앞 8M도로 등 3개소)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 제6호 에 의거 중동건설(주) 4,500,000원 25.04.22 ~ 25.05.30
2025.04.21 관리동 옥상 서쪽 난간 타일보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 제6호 에 의거 진보산업개발 1,650,000원 25.04.22 ~ 25.04.30
2025.02.26 전기직무고시에 의한 업무 대행 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 제6호 에 의거 진성전기 1,400,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
2025.02.25 10호동 지하주차장(B1층) 배수로 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 제6호 에 의거 (주)인성건설 4,500,000원 25.02.26 ~ 25.04.01
2024.12.30 경비용역도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 제9호에 의거 (주)씨앤에스코리아 525,217,680원 25.01.01 ~ 26.12.31
2024.12.30 청소용역도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 제9호에 의거 (주)씨앤에스코리아 292,287,600원 25.01.01 ~ 26.12.31
2024.12.30 재활용품(고철+비철) 수거용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 제6호 에 의거 (주)씨앤에스코리아 960,000원 25.01.01 ~ 25.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법