기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

퀸덤1차아인슈타인타운 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,144원 강서구 대비 높음 11%
  • 1,112세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,112세대
동수 · 최고층
17개 동 · 15층
사용승인
2009.05.01 (17년차)
관리비부과면적
145,042㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영조주택
주차
1,576대
CCTV
272대
승강기
29대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 보민테크
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61870404
퀸덤1차아인슈타인타운 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,674원 288.8 41,893,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,037원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 364.7원 대비 268.6 38,960,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 771원 낮음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 5.9 857,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 222원 낮음 43% 강서구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 1.7 247,190
A04 피복비 직원 근무복 115원 비교 자료 없음 0.9 128,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 36원 낮음 75% 강서구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.3 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,492원 높음 54% 강서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 11.4 1,659,210
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,519원 425.6 61,736,972
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,316원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 212.4원 대비 178.8 25,927,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,057원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 224.4원 대비 222.8 32,311,612
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,428원 낮음 39% 강서구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 18.6 2,700,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 717원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 797,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 23,086원 177.0 25,671,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,365원 높음 412% 강서구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 148.5 21,533,550
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,721원 높음 42% 강서구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 28.5 4,137,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 273,945원 2,100.3 304,626,806
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,734원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 55.0원 대비 51.6 7,487,940
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 90,474원 높음 35% 강서구 중앙값 ㎡당 512.9원 대비 693.6 100,607,184
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 15원 비교 자료 없음 0.1 16,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 53,730원 높음 70% 강서구 중앙값 ㎡당 242.3원 대비 411.9 59,747,648
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,427원 높음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 165.7원 대비 202.6 29,386,288
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,216원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 438.6원 대비 492.3 71,407,936
D09 수도료(공용) 공용 수도 -534원 비교 자료 없음 -4.1 -593,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,001원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 186.7원 대비 191.7 27,801,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 18.2 2,642,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 904원 높음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.9 1,004,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,888원 높음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 14.5 2,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,715원 낮음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 20.8 3,019,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,865원 152.3 22,090,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,865원 높음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 105.6원 대비 152.3 22,090,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 410,088원 중앙값 2,825원/㎡ 높음 11% 3,144 456,018,357

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,649,676원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 7,620만 25.01
  2. 4억 5,602만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 8,826만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 89만원 ㎡당 6,814원
월 부과액의 3년 9개월 월 22,090,180원 부과 · 2,707,050원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 3,976원 대비 높음 71% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 78건
계약일계약명업체금액기간
2024.03.25 장기수선계획 조정대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · . (주)아파트너스 445,500원 24.04.01 ~ 24.09.30
2024.02.02 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · . (주)동성소방 4,050,000원 24.05.01 ~ 25.04.30
2023.12.20 재활용품 수거 위.수탁 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · . (주)대도자원 20,016,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.12.19 청소도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · . (주)보민테크 932,023,080원 24.03.01 ~ 27.02.28
2023.12.08 공동주택 위.수탁 관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · . (주)보민테크 26,107,560원 24.02.01 ~ 27.01.31
2023.11.29 아파트 단지내 불법 광고물 근절 대행 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · . 비제로 2,668,800원 23.12.01 ~ 25.11.30
2023.11.08 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · . 삼성화재 104,400원 23.11.19 ~ 24.11.19
2023.11.08 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · . 삼성화재 27,914,600원 23.11.19 ~ 24.11.19
2023.11.08 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · . DB손해보험 1,436,900원 23.11.19 ~ 24.11.19
2023.11.08 가스사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · . 한화손해보험 10,000원 23.11.20 ~ 24.11.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법