기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

퀸덤1차아인슈타인타운 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,319원 강서구 대비 높음 1%
  • 1,112세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,112세대
동수 · 최고층
17개 동 · 15층
사용승인
2009.05.01 (17년차)
관리비부과면적
145,042㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
영조주택
주차
1,576대
CCTV
272대
승강기
29대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 보민테크
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A61870404
퀸덤1차아인슈타인타운 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,801원 282.1 40,922,300
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,122원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 355.0원 대비 261.6 37,943,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 736원 낮음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 5.6 818,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 209원 낮음 40% 강서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.6 231,860
A04 피복비 직원 근무복 173원 비교 자료 없음 1.3 192,420
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,561원 높음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 12.0 1,736,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,904원 443.9 64,389,696
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,274원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 215.8원 대비 178.4 25,880,630
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,920원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 229.4 33,271,336
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,124원 높음 121% 강서구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 8.6 1,250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,869원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 22.0 3,190,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 717원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 797,730
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,065원 115.5 16,752,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,179원 높음 218% 강서구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 93.4 13,543,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,886원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.1 3,208,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 172,863원 1,325.3 192,223,736
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,657원 비교 자료 없음 51.0 7,402,390
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,449원 높음 85% 강서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 18.8 2,723,500
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 7원 비교 자료 없음 0.1 8,150
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,924원 높음 77% 강서구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 283.1 41,059,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,456원 높음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 187.5 27,194,630
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,547원 높음 9% 강서구 중앙값 ㎡당 474.5원 대비 517.9 75,112,096
D09 수도료(공용) 공용 수도 -672원 비교 자료 없음 -5.2 -747,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,536원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 211.1 30,620,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,349원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 18.0 2,612,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,200원 높음 19% 강서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.2 1,334,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,709원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 13.1 1,900,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,701원 낮음 17% 강서구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 20.7 3,003,780
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,865원 152.3 22,090,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,865원 높음 36% 강서구 중앙값 ㎡당 111.7원 대비 152.3 22,090,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 302,498원 중앙값 2,288원/㎡ 높음 1% 2,319 336,378,074

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,426,448원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 7,620만 25.01
  2. 4억 5,602만 25.02
  3. 3억 9,702만 25.03
  4. 3억 6,646만 25.04
  5. 3억 4,400만 25.05
  6. 3억 4,032만 25.06
  7. 3억 5,352만 25.07
  8. 3억 8,895만 25.08
  9. 3억 9,731만 25.09
  10. 3억 3,638만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 92만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 108만원 ㎡당 8,280원
월 부과액의 4년 6개월 월 22,090,180원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,123원 대비 높음 101% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 78건
계약일계약명업체금액기간
2024.03.25 장기수선계획 조정대행계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · . (주)아파트너스 445,500원 24.04.01 ~ 24.09.30
2024.02.02 소방시설 점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · . (주)동성소방 4,050,000원 24.05.01 ~ 25.04.30
2023.12.20 재활용품 수거 위.수탁 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · . (주)대도자원 20,016,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.12.19 청소도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · . (주)보민테크 932,023,080원 24.03.01 ~ 27.02.28
2023.12.08 공동주택 위.수탁 관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · . (주)보민테크 26,107,560원 24.02.01 ~ 27.01.31
2023.11.29 아파트 단지내 불법 광고물 근절 대행 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · . 비제로 2,668,800원 23.12.01 ~ 25.11.30
2023.11.08 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · . 삼성화재 104,400원 23.11.19 ~ 24.11.19
2023.11.08 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · . 삼성화재 27,914,600원 23.11.19 ~ 24.11.19
2023.11.08 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · . DB손해보험 1,436,900원 23.11.19 ~ 24.11.19
2023.11.08 가스사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · . 한화손해보험 10,000원 23.11.20 ~ 24.11.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법