기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 청강리

우신네오빌아파트 관리비 명세서

부산광역시 기장군 청강로 76

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,282원 기장군 대비 높음 13%
  • 524세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
524세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2003.05.19 (23년차)
관리비부과면적
41,147㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우신종합건설(주)
주차
522대
CCTV
88대
승강기
12대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61970210
우신네오빌아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,447원 413.2 17,002,020
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,419원 낮음 3% 기장군 중앙값 ㎡당 384.8원 대비 374.6 15,415,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 734원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.3 384,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 189원 높음 4% 기장군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.4 98,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 76원 높음 80% 기장군 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.0 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,029원 높음 204% 기장군 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 25.8 1,063,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,595원 682.5 28,083,640
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,804원 낮음 12% 기장군 중앙값 ㎡당 200.2원 대비 175.8 7,233,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,028원 높음 90% 기장군 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 497.0 20,450,590
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 763원 높음 77% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.7 400,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,502원 82.8 3,407,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,733원 높음 199% 기장군 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 60.3 2,480,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,769원 높음 6% 기장군 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 22.5 926,940
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 74,547원 949.3 39,062,826
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,398원 높음 10% 기장군 중앙값 ㎡당 85.8원 대비 94.2 3,876,576
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,926원 높음 20% 기장군 중앙값 ㎡당 401.6원 대비 483.0 19,873,230
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,695원 높음 1936% 기장군 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 21.6 888,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,172원 높음 31% 기장군 중앙값 ㎡당 215.6원 대비 282.4 11,618,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,233원 높음 30% 기장군 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 28.4 1,170,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 352원 높음 8% 기장군 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 4.5 184,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,844원 높음 81% 기장군 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 23.5 966,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 928원 낮음 34% 기장군 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 11.8 486,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,067원 153.7 6,322,875
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,067원 높음 31% 기장군 중앙값 ㎡당 116.9원 대비 153.7 6,322,875
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 179,157원 중앙값 2,021원/㎡ 높음 13% 2,282 93,878,479

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,215,600원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2만 25.01
  2. 9,433만 25.02
  3. 9,528만 25.03
  4. 9,388만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,364만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 46만원 ㎡당 5,921원
월 부과액의 3년 3개월 월 6,322,875원 부과 · 5,390,000원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,772원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 10억 9,429만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 공용 ACB LV-3 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 의거/ 9월 정기입주자대표회의 의결사항 (주)대웅전력 4,100,000원 26.11.01 ~ 26.11.10
2026.08.28 제1주차장 지하 방화셔터 교체 공사 계약서 공개수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 의거/6월입주자대표회의 의결사항 / 8월 정기입주자대표회의 의결사항 동서이엔지 2,260,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.26 화재수신반 일체형PC 교체 계약서 공개수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 의거/ 화재수신반 특성상 긴급상황으로 인하여 수의계약 진행 씨앤이지에스 부산경남대리점 3,400,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.03 전기실 내 ACB교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 정전으로 인한 긴급사항으로 8월임시입주자대표회의에서 의결 (주)대웅전력 4,100,000원 26.08.04 ~ 26.08.15
2026.07.27 소방시설보수공사(발신기 교체)의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약의 대상 의거 (주)가야안전소방 3,600,000원 26.07.27 ~ 26.07.28
2026.07.22 소방시설보수공사(비상전원반 교체)의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약의 대상 의거 (주)가야안전소방 870,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.07.08 106동 지하주차장 입구 트렌치 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 의거/6월입주자대표회의 의결사항 대성공업사 770,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.06.30 소방시설보수공사(25년 종합점검보완)의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약의 대상 의거 / 6월입주자대표회의 의결사항 (주)가야안전소방 2,400,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.26 공동주택 위-수탁 관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 5월입주자대표회의 의결사항으로 입주민 등의 과반수 이상 찬성동의 투표절차 진행 후 58.1%찬성으로 재계약 진행 (주)하나티엠 13,091,040원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.26 미화용역 계약서 공개수의계약 · 용역 · 청소 · 5월입주자대표회의 의결 →사업수행실적평가 평균 94점으로 재계약→입주민의 이의신청이 없었음 / 체결금액은 26년 현 시점 임금을 기준으로 3년 표시임(매년 최저시급 변동있음) (주)하나티엠 263,911,680원 26.08.01 ~ 29.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법