기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 청강리

우신네오빌아파트 관리비 명세서

부산광역시 기장군 청강로 76

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,845원 기장군 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 524세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
524세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2003.05.19 (23년차)
관리비부과면적
41,147㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우신종합건설(주)
주차
522대
CCTV
88대
승강기
12대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 4 · 경비 8 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나티엠
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61970210
우신네오빌아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,798원 443.1 18,234,192
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,179원 높음 5% 기장군 중앙값 ㎡당 401.2원 대비 422.5 17,386,052
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 849원 높음 6% 기장군 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.8 444,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 183원 낮음 13% 기장군 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.3 96,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 586원 낮음 22% 기장군 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.5 307,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,812원 723.5 29,769,680
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,964원 낮음 16% 기장군 중앙값 ㎡당 211.2원 대비 177.8 7,316,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,818원 높음 91% 기장군 중앙값 ㎡당 265.7원 대비 507.1 20,864,790
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,267원 낮음 8% 기장군 중앙값 ㎡당 31.5원 대비 28.9 1,188,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 763원 높음 77% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.7 400,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,606원 84.1 3,461,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,674원 높음 152% 기장군 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 59.5 2,448,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,933원 높음 23% 기장군 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 24.6 1,012,640
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,315원 1,366.6 56,232,838
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 3,313원 낮음 66% 기장군 중앙값 ㎡당 125.5원 대비 42.2 1,736,158
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,417원 높음 28% 기장군 중앙값 ㎡당 731.6원 대비 935.0 38,470,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 -886원 비교 자료 없음 -11.3 -464,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,039원 높음 32% 기장군 중앙값 ㎡당 251.8원 대비 331.6 13,644,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,295원 높음 35% 기장군 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 29.2 1,202,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 447원 높음 5% 기장군 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 5.7 234,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,370원 높음 34% 기장군 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 17.4 717,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,319원 낮음 13% 기장군 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 16.8 691,170
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,848원 227.3 9,352,150
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,848원 높음 76% 기장군 중앙값 ㎡당 129.2원 대비 227.3 9,352,150
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 223,379원 중앙값 2,475원/㎡ 높음 15% 2,845 117,050,463

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,890,518원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,247만 25.08
  2. 1억 596만 25.09
  3. 9,793만 25.10
  4. 9,989만 25.11
  5. 1억 391만 25.12
  6. 1억 455만 26.01
  7. 1억 245만 26.02
  8. 1억 14만 26.03
  9. 9,856만 26.04
  10. 1억 15만 26.05
  11. 1억 315만 26.06
  12. 1억 1,705만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
116,213,874원
2026년 7월
117,050,463원

세대당 ▲ +1,596원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,090만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 35만원 ㎡당 4,397원
월 부과액의 1년 7개월 월 9,352,150원 부과 · 15,917,000원 사용
적립률 3.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 6,265원 대비 낮음 30% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 10억 9,429만원
  • 공개 계약 전체 161건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 공용 ACB LV-3 교체공사 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 의거/ 9월 정기입주자대표회의 의결사항 (주)대웅전력 4,100,000원 26.11.01 ~ 26.11.10
2026.08.28 제1주차장 지하 방화셔터 교체 공사 계약서 공개수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 의거/6월입주자대표회의 의결사항 / 8월 정기입주자대표회의 의결사항 동서이엔지 2,260,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.26 화재수신반 일체형PC 교체 계약서 공개수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 의거/ 화재수신반 특성상 긴급상황으로 인하여 수의계약 진행 씨앤이지에스 부산경남대리점 3,400,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.08.03 전기실 내 ACB교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 정전으로 인한 긴급사항으로 8월임시입주자대표회의에서 의결 (주)대웅전력 4,100,000원 26.08.04 ~ 26.08.15
2026.07.27 소방시설보수공사(발신기 교체)의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약의 대상 의거 (주)가야안전소방 3,600,000원 26.07.27 ~ 26.07.28
2026.07.22 소방시설보수공사(비상전원반 교체)의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약의 대상 의거 (주)가야안전소방 870,000원 26.07.22 ~ 26.07.22
2026.07.08 106동 지하주차장 입구 트렌치 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 의거/6월입주자대표회의 의결사항 대성공업사 770,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.06.30 소방시설보수공사(25년 종합점검보완)의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 수의계약의 대상 의거 / 6월입주자대표회의 의결사항 (주)가야안전소방 2,400,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.26 공동주택 위-수탁 관리 계약수의계약 · 주택관리업자 · 5월입주자대표회의 의결사항으로 입주민 등의 과반수 이상 찬성동의 투표절차 진행 후 58.1%찬성으로 재계약 진행 (주)하나티엠 13,091,040원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.06.26 미화용역 계약서 공개수의계약 · 용역 · 청소 · 5월입주자대표회의 의결 →사업수행실적평가 평균 94점으로 재계약→입주민의 이의신청이 없었음 / 체결금액은 26년 현 시점 임금을 기준으로 3년 표시임(매년 최저시급 변동있음) (주)하나티엠 263,911,680원 26.08.01 ~ 29.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법