기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 동부리

기장한신그린코아아파트 관리비 명세서

부산광역시 기장군 차성로344번길 13

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,355원 기장군 대비 높음 4%
  • 1,131세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,131세대
동수 · 최고층
9개 동 · 25층
사용승인
1995.05.18 (31년차)
관리비부과면적
84,308㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
한신공영(주)
주차
592대
CCTV
118대
승강기
26대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 7 · 경비 19 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
(주)고성공영
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61990514
기장한신그린코아아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,924원 334.3 28,188,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 23,367원 낮음 17% 기장군 중앙값 ㎡당 378.3원 대비 313.5 26,428,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 816원 높음 18% 기장군 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 10.9 922,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 123원 낮음 28% 기장군 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.6 138,810
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 95원 낮음 24% 기장군 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 522원 높음 3% 기장군 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.0 590,540
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,321원 701.9 59,175,482
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,226원 높음 11% 기장군 중앙값 ㎡당 195.6원 대비 217.7 18,352,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,795원 높음 66% 기장군 중앙값 ㎡당 265.6원 대비 439.9 37,091,152
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 383원 비교 자료 없음 5.1 433,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,276원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 30.5 2,574,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 641원 높음 56% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.6 725,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,463원 59.9 5,047,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,874원 높음 58% 기장군 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 38.6 3,250,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,366원 낮음 11% 기장군 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 18.3 1,544,410
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 224원 비교 자료 없음 3.0 253,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 66,345원 890.0 75,035,957
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,265원 낮음 29% 기장군 중앙값 ㎡당 98.9원 대비 70.6 5,955,099
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,256원 높음 19% 기장군 중앙값 ㎡당 418.8원 대비 499.8 42,137,008
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,039원 비교 자료 없음 -13.9 -1,175,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,962원 높음 37% 기장군 중앙값 ㎡당 196.0원 대비 267.8 22,577,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,157원 높음 31% 기장군 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 28.9 2,440,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 18원 낮음 94% 기장군 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 0.2 20,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 801원 낮음 14% 기장군 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 10.7 905,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,912원 높음 35% 기장군 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 25.7 2,162,850
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 11원 비교 자료 없음 0.2 13,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,493원 368.8 31,094,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,493원 높음 234% 기장군 중앙값 ㎡당 110.6원 대비 368.8 31,094,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 175,546원 중앙값 2,262원/㎡ 높음 4% 2,355 198,542,550

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,029,494원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 902만 25.01
  2. 1억 9,854만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 9,953만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 71만원 ㎡당 9,483원
월 부과액의 2년 2개월 월 31,094,740원 부과 · 970,200원 사용
적립률 11.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,347원 대비 높음 77% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 4억 3,898만원
  • 공개 계약 전체 223건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침 별표2, 제6호에 근거한 입주자대표회의 의결. 다룸기계통신 900,000원 26.10.06 ~ 26.10.30
2026.10.01 정류반 등 배터리 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정 지침 별표2, 제2호에 근거한 입주자대표회의 의결. 하이셀 2,000,000원 26.10.01 ~ 26.10.10
2026.10.01 전기 직무고시점검 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자 선정 지침 별표2, 제6호에 근거한 입주자대표회의 의결. (주)한성전기소방 2,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.10.01 모니터 구매 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침 별표2, 제2호에 근거한 입주자대표회의 의결. (주)브랜드세일 62,727원 26.10.01 ~ 26.10.10
2026.10.01 배수펌프 구매 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침 별표2, 제2호에 근거한 입주자대표회의 의결. (주)광명상사 245,454원 26.10.01 ~ 26.10.10
2026.09.10 관리업무 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침 별표2, 제9호에 근거한 입주자대표회의 의결. (주)아이엔씨 10,872,721원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.10 재활용품수거수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정 지침 별표2, 제9호에 근거한 입주자대표회의 의결. (주)한국무역 8,143,200원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 소화설비 스프링클러 헤드 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정 지침 별표2, 제2호에 근거한 입주자대표회의 의결. 신아소방 270,000원 26.09.01 ~ 26.09.10
2026.07.31 급수배관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정 지침 별표2, 제6호에 근거한 입주자대표회의 의결. 다은이엔씨 2,400,000원 26.08.01 ~ 26.08.15
2026.07.31 오하수관 횡주관 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정 지침 별표2, 제6호에 근거한 입주자대표회의 의결. (주)엠케이산업 80,000원 26.07.31 ~ 26.08.05
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법