기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 기장군 달산리

정관센트럴파크 관리비 명세서

부산광역시 기장군 구연방곡로 10

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,968원 기장군 대비 높음 34%
  • 588세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
588세대
동수 · 최고층
10개 동 · 15층
사용승인
2009.12.11 (17년차)
관리비부과면적
59,478㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설산업(주)
주차
662대
CCTV
193대
승강기
21대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리
관리업체
(주)디이씨오
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 기장군 ㎡당 중앙값

단지코드 A61996102
정관센트럴파크 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 기장군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,459원 380.2 22,613,946
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,083원 낮음 4% 기장군 중앙값 ㎡당 372.2원 대비 356.7 21,216,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,137원 높음 22% 기장군 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 11.2 668,316
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 220원 낮음 9% 기장군 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 2.2 129,380
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,019원 높음 19% 기장군 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 10.1 599,460
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,019원 454.9 27,059,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,894원 낮음 11% 기장군 중앙값 ㎡당 198.3원 대비 176.9 10,521,430
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,095원 낮음 13% 기장군 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 228.3 13,579,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 221원 비교 자료 없음 2.2 130,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,251원 높음 28% 기장군 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 42.0 2,499,810
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 558원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 328,240
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,828원 87.3 5,190,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,997원 높음 172% 기장군 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 79.1 4,702,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 831원 낮음 62% 기장군 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 8.2 488,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 191,506원 1,893.2 112,605,712
D01 난방비(공용) 공용부 난방 -68,223원 비교 자료 없음 -674.5 -40,115,120
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 67,538원 비교 자료 없음 667.7 39,712,520
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 73,867원 비교 자료 없음 730.3 43,434,072
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,594원 비교 자료 없음 203.6 12,109,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,751원 높음 18% 기장군 중앙값 ㎡당 106.5원 대비 126.1 7,497,870
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,156원 높음 8% 기장군 중앙값 ㎡당 459.7원 대비 495.8 29,491,660
D09 수도료(공용) 공용 수도 422원 높음 6848% 기장군 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 4.2 248,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,076원 높음 14% 기장군 중앙값 ㎡당 217.3원 대비 247.9 14,744,520
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,198원 0% 기장군 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.7 1,292,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,738원 높음 266% 기장군 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 17.2 1,021,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,673원 높음 19% 기장군 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 16.5 983,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,307원 높음 82% 기장군 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 32.7 1,944,750
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 408원 비교 자료 없음 4.0 240,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,398원 152.2 9,053,993
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,398원 높음 27% 기장군 중앙값 ㎡당 120.0원 대비 152.2 9,053,993
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 300,211원 중앙값 2,215원/㎡ 높음 34% 2,968 176,523,821

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,734,319원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,642만 25.01
  2. 1억 8,526만 25.02
  3. 1억 6,101만 25.03
  4. 1억 3,761만 25.04
  5. 1억 3,194만 25.05
  6. 1억 3,130만 25.06
  7. 1억 5,397만 25.07
  8. 1억 6,243만 25.08
  9. 1억 4,137만 25.09
  10. 1억 3,346만 25.10
  11. 1억 4,320만 25.11
  12. 1억 7,652만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,727만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 119만원 ㎡당 11,723원
월 부과액의 6년 5개월 월 9,053,993원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
기장군 ㎡당 적립금 중앙값 5,638원 대비 높음 108% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 75건
  • 합계 3억 9,999만원
  • 공개 계약 전체 459건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 승강기 메인 로프,메인시브 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표 2의 7에 따른 입주자대표회의 의결 (주)동부엘리베이터 8,890,000원 26.09.23 ~ 26.10.20
2026.09.22 전기실 배수펌프 2대 등 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자 선정지침 별표 2의 6에 따른 입주자대표회의 의결 두발펌프 2,178,000원 26.09.22 ~ 26.09.22
2026.09.21 소방시설 유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2의 6에 따른 입주자대표회의 의결 (주)가야안전소방 3,600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.17 104동 4라인 오수 횡주관 통수작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2의 10 대림배관 청소 700,000원 26.09.17 ~ 26.09.17
2026.09.16 고사목 제거(스트로브 잣나무 1주) 작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표 2의 4 (주)금강산 200,000원 26.09.16 ~ 26.09.17
2026.09.08 ○○동 ○○호 온냉수 계량기,107 304 ,201 감압밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 부경eng 370,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.09.08 경비실 강화유리 출입문 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의 6 부산문수리닷컴 280,000원 26.09.08 ~ 26.09.10
2026.09.04 103동 3-4라인 기계교체시공수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표 2의 6에 따른 입주자대표회의 의결 제일자동문 600,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.04 103동 1-2라인 지상 1층 자동문 동작센서 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2의 10 제일자동문 80,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.09.03 LG유플러스 옥상중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의4 (주)LG유플러스 2,900,000원 26.09.19 ~ 27.09.18
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법