기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 동상동

한덕타워 관리비 명세서

경상남도 김해시 가야로 513

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,317원 김해시 대비 높음 65%
  • 298세대
  • 32년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
298세대
동수 · 최고층
2개 동 · 26층
사용승인
1994.12.26 (32년차)
관리비부과면적
22,265㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한덕건설(주), 한효건설(주)
주차
192대
CCTV
49대
승강기
6대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62102002
한덕타워 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,349원 580.2 12,917,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,006원 높음 30% 김해시 중앙값 ㎡당 402.6원 대비 522.1 11,623,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,738원 높음 175% 김해시 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 23.3 517,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 269원 높음 69% 김해시 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.6 80,180
A04 피복비 직원 근무복 1,510원 비교 자료 없음 20.2 450,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 825원 높음 61% 김해시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 11.0 245,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,719원 692.2 15,412,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,219원 높음 83% 김해시 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 324.1 7,217,170
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,565원 높음 15% 김해시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 288.6 6,426,260
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,754원 비교 자료 없음 36.9 820,840
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,658원 높음 22% 김해시 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 35.6 792,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 523원 높음 27% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.0 156,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,793원 131.1 2,918,220
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,793원 높음 547% 김해시 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 131.1 2,918,220
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 116,300원 1,556.6 34,657,428
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,280원 높음 501% 김해시 중앙값 ㎡당 89.8원 대비 539.1 12,003,388
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,179원 높음 23% 김해시 중앙값 ㎡당 384.3원 대비 470.8 10,483,280
D09 수도료(공용) 공용 수도 16,846원 높음 8814% 김해시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 225.5 5,020,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,848원 낮음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 262.3원 대비 225.5 5,020,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,223원 높음 36% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 29.8 662,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 643원 높음 12% 김해시 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.6 191,560
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,383원 높음 162% 김해시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 31.9 710,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,899원 높음 35% 김해시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 25.4 565,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,704원 357.4 7,957,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,704원 높음 79% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 357.4 7,957,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 247,865원 중앙값 2,013원/㎡ 높음 65% 3,317 73,863,778

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,641,886원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5,968만 25.01
  2. 7,508만 25.02
  3. 7,628만 25.03
  4. 7,386만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,002만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 12,577원
월 부과액의 2년 11개월 월 7,957,900원 부과 · 1,897,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,050원 대비 높음 78% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 3,031만원
  • 공개 계약 전체 206건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 승강기 쉬브 교체(2개) 긴급교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부고시 제 ○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 10호 그 밖에 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 여유가 없을 경우 오티스엘리베이트유한회사/(주)금성산전 5,800,000원 26.10.01 ~ 26.10.15
2026.04.20 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부고시 제 ○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 공사 및 용역 금액이 500만원이하인 경우로써, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)미래아이환경 1,800,000원 26.05.12 ~ 28.05.11
2026.04.02 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 국토교통부고시 제 ○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 공사 및 용역 금액이 500만원이하인 경우로써, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)미래아이환경 1,800,000원 26.05.12 ~ 28.05.11
2026.03.30 에어컨 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부고시 제 ○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 공사 및 용역 금액이 500만원이하인 경우로써, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 하이에어컨 950,000원 26.03.30 ~ 26.03.30
2026.02.11 감압밸브 사업자 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 제 ○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 공사 및 용역 금액이 500만원이하인 경우로써, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)밸브코리아 1,138,400원 26.02.11 ~ 26.03.11
2026.02.10 옹벽 정밀안전점검 및 하반기 정기안전점검 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제 ○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 공사 및 용역 금액이 500만원이하인 경우로써, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)남경이엔씨 2,500,000원 26.02.10 ~ 26.12.31
2026.02.04 음식물쓰레기 처리기기 장비 사업자 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부고시 제 ○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 공사 및 용역 금액이 500만원이하인 경우로써, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)부민 더블유엔피 2,000,000원 26.02.04 ~ 29.02.04
2025.12.30 옥상중계기 임대차(sk) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시 제 ○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 공사 및 용역 금액이 500만원이하인 경우로써, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)sk텔레콤 2,750,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.29 옥상중계기 임대차(부산전파관리소) 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토교통부고시 제 ○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 9호 기존 사업자의 사업수행실적 평가를 통한 재계약 부산전파관리소 5,036,364원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.12.04 음식물쓰레기 처리기기 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제 ○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 6호 공사 및 용역 금액이 500만원이하인 경우로써, 2인 이상의 견적서를 받은 경우 (주)콘포테크 981,818원 26.01.01 ~ 26.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법