기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 구산동

광남백조 관리비 명세서

경상남도 김해시 가락로 223

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 1,689원 김해시 대비 낮음 32%
  • 836세대
  • 31년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
836세대
동수 · 최고층
6개 동 · 12층
사용승인
1995.12.30 (31년차)
관리비부과면적
60,247㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
광남종합건설(주)
주차
466대
CCTV
101대
승강기
35대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62106010
광남백조 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 27,966원 388.1 23,379,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 26,323원 낮음 8% 김해시 중앙값 ㎡당 395.5원 대비 365.3 22,005,670
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 958원 높음 67% 김해시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 13.3 801,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 251원 높음 38% 김해시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.5 210,130
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 42원 높음 4% 김해시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 393원 낮음 33% 김해시 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.4 328,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,379원 504.8 30,413,160
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,014원 높음 25% 김해시 중앙값 ㎡당 177.6원 대비 222.2 13,387,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 15,113원 낮음 16% 김해시 중앙값 ㎡당 249.5원 대비 209.7 12,634,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,605원 높음 107% 김해시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 63.9 3,850,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 647원 높음 63% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 9.0 541,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,573원 35.7 2,151,380
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 703원 낮음 50% 김해시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 9.8 587,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,870원 높음 47% 김해시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 26.0 1,563,680
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 31,010원 430.3 25,924,490
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,305원 낮음 28% 김해시 중앙값 ㎡당 82.7원 대비 59.7 3,599,270
D09 수도료(공용) 공용 수도 -723원 비교 자료 없음 -10.0 -604,160
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,510원 높음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 282.3원 대비 340.1 20,490,240
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 701원 높음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.7 586,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,304원 높음 46% 김해시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 18.1 1,090,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 913원 낮음 35% 김해시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 12.7 762,930
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,781원 330.0 19,880,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,781원 높음 65% 김해시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 330.0 19,880,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 121,710원 중앙값 2,489원/㎡ 낮음 32% 1,689 101,749,600

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,647,857원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 453만 25.01
  2. 1억 416만 25.02
  3. 1억 393만 25.03
  4. 1억 416만 25.04
  5. 1억 405만 25.05
  6. 1억 525만 25.06
  7. 1억 263만 25.07
  8. 1억 175만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 4,600만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 9,063원
월 부과액의 2년 3개월 월 19,880,640원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 7,316원 대비 높음 24% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 12억 2,148만원
  • 공개 계약 전체 216건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 KT 통신중계기 설치 장소임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행평가 후 재계약 (주)KT 3,600,000원 26.10.29 ~ 28.10.28
2026.09.25 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 한화손해보험 710,800원 25.09.27 ~ 26.09.27
2026.09.24 SK 중계기설치 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업수행평가 후 재계약 SK 텔레콤 주식회사 4,590,000원 26.10.14 ~ 29.10.13
2026.09.22 공시청 선로 유지보수 및 방송공급계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가 후 재계약 엘지헬로비전 가야방송 1,200,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.10 차량번호 인식 카메라 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2에 의한 입주자대표회의 의결 선진정보시스템 1,360,000원 26.09.12 ~ 28.09.11
2026.09.07 승강기 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2의 1에 따름 한화손해보험 586,200원 26.09.27 ~ 27.09.27
2026.03.25 아파트 세무신고대리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 후 계약 윤솔회계법인 1,200,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.03.25 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 후 계약 윤솔회계법인 1,400,000원 26.03.25 ~ 26.08.31
2026.02.11 공동주택위,수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 입주자대표의결 후 입주민 과반수이상 동의 재계약 남부건업 주식회사 1,054,316,160원 26.05.01 ~ 29.04.30
2026.02.10 화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 한화손해보험 7,248,900원 26.02.11 ~ 27.02.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법