기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 김해시 삼계동

화정마을1단지 부영아파트 (부영5차) 관리비 명세서

경상남도 김해시 삼계로 253

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,978원 김해시 대비 낮음 4%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 612세대
  • 23년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
612세대
동수 · 최고층
8개 동 · 22층
사용승인
2003.06.25 (23년차)
관리비부과면적
65,646㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
부영
주차
617대
CCTV
113대
승강기
32대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값

단지코드 A62107007
화정마을1단지 부영아파트 (부영5차) 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 김해시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,304원 385.1 25,278,113
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,320원 낮음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 408.6원 대비 366.6 24,063,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,502원 높음 70% 김해시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 14.0 919,438
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 177원 낮음 23% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.6 108,305
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 253원 비교 자료 없음 2.4 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 51원 낮음 92% 김해시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 0.5 31,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,796원 380.3 24,967,403
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,476원 낮음 27% 김해시 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 135.0 8,859,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,461원 낮음 18% 김해시 중앙값 ㎡당 254.9원 대비 209.4 13,746,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,614원 높음 10% 김해시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 33.7 2,211,733
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 245원 낮음 58% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 2.3 150,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,957원 36.9 2,421,642
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,358원 높음 14% 김해시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 22.0 1,443,140
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,599원 낮음 20% 김해시 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 14.9 978,502
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 85,649원 798.5 52,417,393
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,405원 낮음 44% 김해시 중앙값 ㎡당 90.2원 대비 50.4 3,307,720
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,390원 높음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 376.5원 대비 404.5 26,554,750
D09 수도료(공용) 공용 수도 383원 높음 51% 김해시 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.6 234,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,251원 높음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 258.3원 대비 282.0 18,513,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 높음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 22.0 1,442,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 799원 낮음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.5 489,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,242원 낮음 6% 김해시 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 11.6 760,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,822원 낮음 12% 김해시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 17.0 1,115,033
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 40,462원 377.2 24,762,744
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 40,462원 높음 73% 김해시 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 377.2 24,762,744
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,169원 중앙값 2,059원/㎡ 낮음 4% 1,978 129,847,294

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,664,525원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,920만 25.05
  2. 1억 2,421만 25.06
  3. 1억 3,583만 25.07
  4. 1억 4,232만 25.08
  5. 1억 4,609만 25.09
  6. 1억 2,458만 25.10
  7. 1억 2,244만 25.11
  8. 1억 2,647만 25.12
  9. 1억 3,728만 26.01
  10. 1억 3,711만 26.02
  11. 1억 2,348만 26.03
  12. 1억 2,985만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
122,917,532원
2026년 4월
129,847,294원

세대당 ▲ +11,323원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 4,058만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 203만원 ㎡당 18,898원
월 부과액의 4년 2개월 월 24,762,744원 부과 · 1,485,000원 사용
적립률 6.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 8,423원 대비 높음 124% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 1억 2,835만원
  • 공개 계약 전체 268건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 소화배관누수보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 및 긴급 보수공사 중앙누수탐지공사 4,500,000원 26.08.13 ~ 26.08.14
2026.07.14 승강기부품교체(도어인버터)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 아파트 정전으로 인한 승강기 고장(긴급으로 도어인버터2개 교체) 제일승강기 3,714,000원 26.07.14 ~ 26.07.14
2026.07.11 냉난방기설치(피트니스)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의6 성미냉난방 4,540,000원 26.07.11 ~ 26.07.11
2026.07.06 cctv카메라설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의6 (주)다컴 150,000원 26.07.08 ~ 26.07.08
2026.06.25 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의6 원석세무회계 1,100,000원 26.06.25 ~ 26.07.03
2026.06.18 폐의류 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의6 대연무역 4,553,280원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.01 재활용수거업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 4월입주자대표회의시 재활용수거업체 13,953,600원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.20 cctv저장장치보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사 (주)닷컴 1,300,000원 26.05.22 ~ 26.05.22
2026.05.14 소방시설 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 4월입주자대표회의시 (주)국제소방이엔지 3,000,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.04.29 재활용(파지 등) 수거업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2, 4월입주자대표회의시 주식회사 석지상사 13,953,600원 26.07.01 ~ 28.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법