기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경상남도 김해시 삼계동
화정마을 아이파크 가야 관리비 명세서
경상남도 김해시 해반천로168번길 23
- 세대당 25만원
- ㎡당 1,895원 김해시 대비 ▼낮음 7%
- 851세대
- 22년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 851세대
- 동수 · 최고층
- 13개 동 · 20층
- 사용승인
- 2004.08.30 (22년차)
- 관리비부과면적
- 113,813㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 현대산업개발(주)
- 주차
- 1,185대
- CCTV
- 165대
- 승강기
- 26대
- 전기차 충전기
- 38대
- 관리 인원
- 관리 9 · 경비 14 · 청소 8명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- (주)케이비아주
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소
항목별 명세 25.03
막대 가운데 선 = 김해시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 김해시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 38,614원 |
합계의 15%
|
288.7 | 32,860,785 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 37,524원 | ▼낮음 29% 김해시 중앙값 ㎡당 397.3원 대비 | 280.6 | 31,933,268 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 855원 | ▼낮음 23% 김해시 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 | 6.4 | 728,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 138원 | ▼낮음 53% 김해시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 1.0 | 117,717 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 76원 | ▼낮음 31% 김해시 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 | 0.6 | 65,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 20원 | ▼낮음 98% 김해시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 | 0.1 | 16,800 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 71,078원 |
합계의 28%
|
531.5 | 60,487,480 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 17,951원 | ▼낮음 24% 김해시 중앙값 ㎡당 176.2원 대비 | 134.2 | 15,276,430 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 51,111원 | ▲높음 53% 김해시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 | 382.2 | 43,495,220 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 1,127원 | ▼낮음 71% 김해시 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 | 8.4 | 959,500 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 889원 | ▲높음 21% 김해시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 6.6 | 756,330 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 13,369원 |
합계의 5%
|
100.0 | 11,377,361 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 9,259원 | ▲높음 256% 김해시 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 | 69.2 | 7,879,361 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,137원 | ▼낮음 48% 김해시 중앙값 ㎡당 16.4원 대비 | 8.5 | 968,000 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 2,973원 | 비교 자료 없음 | 22.2 | 2,530,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 96,961원 |
합계의 38%
|
725.0 | 82,513,488 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 6,345원 | ▼낮음 46% 김해시 중앙값 ㎡당 87.1원 대비 | 47.4 | 5,399,237 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 52,162원 | ▲높음 1% 김해시 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 | 390.0 | 44,389,560 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -355원 | 비교 자료 없음 | -2.7 | -302,400 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 31,135원 | ▼낮음 7% 김해시 중앙값 ㎡당 250.4원 대비 | 232.8 | 26,496,000 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,374원 | ▼낮음 19% 김해시 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 | 17.7 | 2,020,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 886원 | ▼낮음 17% 김해시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 | 6.6 | 753,650 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,468원 | ▼낮음 9% 김해시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 | 11.0 | 1,249,400 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 2,584원 | ▲높음 2% 김해시 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 | 19.3 | 2,199,341 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 363원 | 비교 자료 없음 | 2.7 | 308,700 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 33,435원 |
합계의 13%
|
250.0 | 28,453,164 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 33,435원 | ▲높음 26% 김해시 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 | 250.0 | 28,453,164 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 253,457원 | 중앙값 2,029원/㎡ ▼낮음 7% | 1,895 | 215,692,278 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 10,228,548원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 3개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
17억 6,458만원
2025년 3월 기준
세대당 적립금
207만원
㎡당 15,504원
월 부과액의
5년 2개월
월 28,453,164원 부과 · 8,062,400원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
김해시 ㎡당 적립금 중앙값 6,940원 대비
▲높음 123%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 34건
- 합계 1억 2,800만원
- 공개 계약 전체 234건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.25 | 급수펌프(저층부) 컨트롤 판넬 기판 교체 및 질소 충압 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지 [별표2] 수의계약 대상 6항에 해당. | 대길이엔지 | 1,348,091원 | 26.08.26 ~ 26.09.30 |
| 2026.08.25 | 건설 재해예방 기술지도 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지 [별표2] 수의계약 대상 6항에 해당. | 가야건설안전기술원 | 600,000원 | 26.09.01 ~ 27.02.28 |
| 2026.08.24 | 전기안전관리자 직무고시 대행 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지 [별표2] 수의계약 대상 6항에 해당. | (주)두남이에스 | 1,100,000원 | 26.09.01 ~ 27.08.31 |
| 2026.07.31 | 소방시설 작동/종합 점검 용역 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지 [별표2] 수의계약 대상 6항에 해당. | 정훈소방 주식회사 | 3,000,000원 | 26.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2026.07.30 | 폐기물(전정, 예초 부산물) 처리 업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지 [별표2] 수의계약 대상 6항에 해당. | 성진산업 | 1,650,000원 | 26.07.30 ~ 26.08.28 |
| 2026.07.24 | 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지 [별표2] 수의계약 대상 1항에 해당. | 메리츠 | 11,762,500원 | 26.08.30 ~ 27.08.30 |
| 2026.07.24 | 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지 [별표2] 수의계약 대상 1항에 해당. | 메리츠 | 188,300원 | 26.09.27 ~ 27.09.27 |
| 2026.07.24 | 화재보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지 [별표2] 수의계약 대상 1항에 해당. | 메리츠 | 18,217,483원 | 26.08.30 ~ 27.08.30 |
| 2026.07.24 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지 [별표2] 수의계약 대상 1항에 해당. | 삼성화재 | 80,600원 | 26.08.30 ~ 27.08.30 |
| 2026.07.23 | 입찰(옥상방수) 상한가 적정성 검토 의뢰비수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지 [별표2] 수의계약 대상 6항에 해당. | 건축사사무 해누리 | 1,500,000원 | 26.07.23 ~ 26.07.31 |
| 2026.06.11 | 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지 [별표2] 수의계약 대상 5항에 해당. | 회계법인 원지 | 1,050,000원 | 26.06.11 ~ 26.09.30 |
| 2026.05.06 | 외벽 균열보수공사(2개소수의계약 · 공사 · 일반보수 · 대표회의 의결에 의한 | (주)케이원 씨앤씨 | 1,200,000원 | 26.05.06 ~ 26.05.12 |
| 2026.03.27 | 방역(소독)용역 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 대표회의 의결에 의한 | 중앙방제 | 1,830,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.02.06 | 승강기 전면교체 감리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2]에 제6호에 따른 수의계약 | 한국승강기감리(주) | 4,000,000원 | 26.02.06 ~ 27.03.31 |
| 2026.01.28 | 복합기 렌탈 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2]에 제6호에 따른 수의계약 | 이지솔루션 | 4,968,000원 | 26.02.01 ~ 29.01.31 |
| 2026.01.28 | 수익사업 세무신고 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2]에 제6호에 따른 수의계약 | 윤솔회계법인 | 480,000원 | 26.02.01 ~ 27.01.31 |
| 2026.01.28 | 차량 진입판 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2]에 제6호에 따른 수의계약 | 가자안전센터(주) | 2,153,000원 | 26.01.28 ~ 26.02.13 |
| 2026.01.28 | 폐기물 처리 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2]에 제6호에 따른 수의계약 | 성진산업 | 1,200,000원 | 26.01.29 ~ 26.02.13 |
| 2026.01.28 | 폐자전거매각수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2]에 제6호에 따른 수의계약 | 장유자원무역 | 154,545원 | 26.02.02 ~ 26.02.06 |
| 2026.01.08 | 재활용(헌옷 및 김해시 수거품목 제외) 수거 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2]에 제9호에 따른 수의계약(기존사업자 재계약) | (주)석지상사 | 24,508,800원 | 26.02.01 ~ 28.01.31 |
| 2026.01.08 | 재활용(헌옷) 수거 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2]에 제9호에 따른 수의계약(기존사업자 재계약) | (주)케이와이무역 | 11,948,040원 | 26.02.01 ~ 27.01.31 |
| 2025.12.31 | RFID 음식물종량기기 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2]에 제6호에 따른 수의계약 | (주)콘포테크 | 2,552,727원 | 26.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2025.12.10 | 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2]에 제10호에 따른 수의계약 | 현대엘리베이터서비스(주)부산경남센터 | 1,141,000원 | 25.12.10 ~ 25.12.10 |
| 2025.11.24 | 부대복리시설 장판 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2]에 제6호에 따른 수의계약 | 맑은샘 | 2,660,000원 | 25.11.27 ~ 25.11.30 |
| 2025.11.21 | 지하주차장 및 계단실 캐노피 전면교체 설계 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2]에 제6호에 따른 수의계약 | 건축사사무 해누리 | 3,636,363원 | 25.11.21 ~ 25.12.12 |
| 2025.11.12 | 기계설비 성수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2]에 제6호에 따른 수의계약 | 한국기계설비성능검사원(주) | 990,000원 | 25.11.12 ~ 25.12.31 |
| 2025.10.31 | 승강기 부품교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2]에 제10호에 따른 수의계약 | 현대엘리베이터서비스(주)부산경남 | 4,180,000원 | 25.10.31 ~ 25.10.31 |
| 2025.10.31 | 중계기 임차료수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2]에 제4호에 따른 수의계약 | LG유플러스 | 8,850,000원 | 25.07.23 ~ 28.07.22 |
| 2025.10.31 | 시설물 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2]에 제6호에 따른 수의계약 | 경남기획 | 2,700,000원 | 25.11.15 ~ 26.11.14 |
| 2025.10.30 | 보도블럭 이끼제거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조제3항관련 [별표2]에 제6호에 따른 수의계약 | 백마크린 | 3,900,000원 | 25.10.30 ~ 25.11.14 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
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